Поиск

Представители бизнеса откровенно рассказали о том, насколько сложно работать в условиях, когда действуют по принципу «плати или уходи».

В конце октября омичи через соцсети пожаловались на то, что в так называемых теплых остановках не работают информационные панели о прибытии автобусов. Хотя эта опция была одной из главных «фишек» новых ТОКов, появившихся в городе в 2019 году. Второе декларируемое достоинство ТОКов – это, собственно, температура воздуха внутри павильонов, которая зимой и летом должна быть комфортной. Правда, таковой она является далеко не всегда – каждую зиму горожане через те же соцсети жалуются, что в павильонах холодно. Да и летом в них зачастую не работают кондиционеры. Также многие омичи не рискуют заходить в теплые остановки из-за зловония. Про нашествие бомжей там говорилось неоднократно.

Одним словом, обозначавшиеся на заре «революции остановок и киосков» достоинства ТОКов уже не выглядят так очевидно, хотя информационные табло вроде бы починили. Грустно и оттого, что многие павильоны в «теплых остановках» уже давно пустуют, хотя наверняка желающие арендовать там помещения есть.

С некоторых остановок ТОКи и вовсе исчезли. Весной текущего года РИА «Омск-информ» уже подробно разбиралось в причинах этого явления с точки зрения анализа формата торговли на остановках. Теперь же мы обратились непосредственно к самим предпринимателям, которые или не смогли «зайти» или вынужденно ушли из «теплых остановок», не потянув большую арендную плату. Спойлер – истинной причиной того, что ТОКи в городе частично пусты, вероятно, является жадность владельцев павильонов.

Кто собирает «сливки» с «теплых остановок»?

В 2019 году в Омске во многом неожиданно под предлогом избавления от убогих ларьков и павильонов решили полностью изменить правила размещения нестационарных торговых объектов (НТО). Был проведен аукцион на право размещения на 90 остановках 174 торговых объектов. Выиграло его ООО «Капитал-Строй», учрежденное омскими предпринимателем Виталием Ольшанским и депутатом Законодательного собрания Вячеславом Васильевым. «Капитал-Строй» согласился заплатить городу за размещение павильонов 26 млн рублей. Второй участник торгов – ООО «Торгово-остановочные комплексы» Виктора Шкуренко и Дмитрия Павлова –был готов отдать 101 млн за право устанавливать на остановках ТОКи. Но заявку этой компании отклонили по формальной причине из-за отсутствия ряда документов.

Сразу после этого все павильоны и киоски, стоявшие в то время на остановках города, были объявлены вне закона. Начался их повальный снос, а взамен ставились одинаковые серые павильоны. Необходимость установки таких павильнов рьяно доказывал тогдашний вице-мэр Олег Заремба, который говорил, что, мол, «деньги не главное», а главное – это «комфорт горожан». Старые остановки чиновник называл «домиками на куриных ножках», от которых в итоге избавились, а на их место пришли те самые ТОКи.

И сразу омским предпринимателям, которые хотели бы продолжить торговать на остановках, пришлось делать нелегкий выбор: или уходить, или арендовать площади у «Капитал-Строя», который подмял под себя всю «остановочную» торговлю в городе.

И вот уже более 4 лет компания Васильева и Ольшанского «снимает сливки» с торговли на омских остановках. Несмотря на то что ряд киосков пустует, дела у «Капитал-Строя» идут неплохо: ежегодно растет как выручка, так и прибыль. По данным «Руспрофайл», за 2021 год выручка компании составляла 132 млн, прибыль – 15 млн. В 2022 году выручка «Капитал-Строя» выросла до 165 млн рублей, а чистая прибыль – до 44 млн. И это при том, что немалая доля торговых площадей на остановках пустует – на них красуется надпись «аренда».

Мы поговорили с предпринимателями, которые не смогли найти общий язык с компанией Васильева и Ольшанского, чтобы ответить на главный вопрос: почему одно из самых «жирных» направлений бизнеса в городе отдано в руки всего двух бизнесменов?

«Мы не олени, чтобы терпеть беспредел»

В Омске есть немало компаний, которые в разное время сотрудничали с «Капитал-Строем», но из-за слишком больших арендных ставок были вынуждены съехать с ТОКов. Не каждый бизнес приносит столько дохода, чтобы он мог окупить аренду киосков на остановках.

– Никогда больше дел с «Капитал-Строем» иметь не будем. Они не идут нам навстречу в плане аренды. Судите сами – мы арендовали один из павильонов в Ленинском округе в районе телевизионного завода. И платили за него 68 тысяч в месяц. Арендатор соседнего, точно такого же павильона платил 40 тысяч. Просто по той причине, что договор аренды он заключил чуть позже нас. Мы написали несколько писем в «Капитал-Строй» с просьбой хотя бы уравнять арендную плату с соседями. Но никто нам навстречу не пошел. Поэтому мы полностью отказались от размещения в их киосках. Мы не олени, чтобы терпеть беспредел «Капитал-Строя», – рассказала РИА «Омск-информ» владелица омской сети по продаже полуфабрикатов.

Как сообщили обозревателю в компании «Капитал-Строй», на сегодняшний день ставка аренды в киосках, расположенных на остановках, варьируется от 2 до 3,5 тысячи за «квадрат». Аренда самого маленького павильона площадью 8 кв. метров обойдется в 20–25 тыс. рублей плюс затраты на электроэнергию и мусор. То есть ежедневно предпринимателю придется тратить порядка тысячи рублей только на аренду. И не каждый товар приносит столько прибыли, чтобы бизнес мог делиться ею с «Капитал-Строем». Поэтому омские предприниматели были вынуждены уйти из этих павильонов.

«Капитал-Строю» платят все омичи

Совладелец сети фастфуда «Вкуснейшие беляши» Олег Бородин пока не отказывается от аренды мест в ТОКах. Но предприниматель говорит о том, что если бы условия аренды в «теплых остановках» были более привлекательными, то и бизнес в городе лучше бы развивался, а продукция, которая реализуется там, была бы дешевле.

– Чем ниже будет арендная плата, тем у нас будет больше возможности держать комфортную для покупателей цену без снижения качества, нанимать на достойную зарплату сотрудников, платить в городской бюджет достойные налоги, – говорит предприниматель. – Как только мы не увидим возможности для дальнейшего развития, мы будем вынуждены закрывать точки. Мне кажется, что только взаимная уступчивость мэрии и владельца ТОКа способны создать омскому бизнесу условия для жизнеспособности. В противном случае пострадают все.

Говоря более простым языком, чем ниже ставка аренды в ТОКах, тем дешевле и конкурентоспособнее товары, продающиеся в них. И в цене каждого беляша или стакана кофе, которые омичи приобретают в «теплых остановках», есть несколько рублей, которые идут в карман бенефициаров «Капитал-Строя». И если эту ренту можно заложить в стоимость высокомаржинальных товаров – кофе, сладостей, жидкостей для вейпов, то продавцы товаров с низким уровнем маржинальности просто не тянут столь высокие арендные ставки и уходят. Как пример – продавцы газет.

Деление предпринимателей на своих и чужих

Владелец киосков «Омскпресса» Алексей Бобошко изначально не стал сотрудничать с «Капитал-Строем» из-за поистине запредельных тарифов на аренду в «теплых остановках».

– Как можно окупить эту аренду продажей газет, совершенно непонятно. Судите сами: за павильон площадью 15 кв. метров в месяц приходилось бы отдавать 45 тысяч плюс оплата электричества и мусора, тариф на который, как оказалось, был завышен в 10 раз. Как реализация газет может окупить такие расходы? Мы же торгуем ПРЕССОЙ, а не золотом! – недоумевает предприниматель. – Мы пытались найти места «на вторых линиях». Но это очень сложно. За минувшие 5 лет нам удалось согласовать всего... два киоска для реализации печатной продукции. Что будет дальше – для меня неясно.

В итоге у бизнесмена осталось всего несколько киосков, и то благодаря распоряжению правительства РФ о продлении срока договора на размещение НТО, где продается печать. Алексей Бобошко считает стереотипом, что газеты и журналы никому не нужны, поэтому и газетные киоски не востребованы.

– Печатная продукция очень востребована, особенно среди старшего поколения, пожилые омичи активно покупают как газеты, так и издания с кроссвордами и сканвордами. То есть это, по сути, социально значимая продукция. Звонят люди, спрашивают, почему вы не ставите киоски. И мне нечего им ответить. Людям не хватает мест, где купить прессу. Это такой товар, который должен быть у дома, – говорит предприниматель.

Алексей Бобошко намекает на возможную коррупционную составляющую при размещении НТО в городе. Так, предприниматель 5 лет не может согласовать размещение своего киоска у Первомайского рынка. Чиновники администрации Советского округа говорят, что ставить его киоск там нельзя – полоса отвода дороги. Но это не помешало им согласовать там размещение киосков другого предпринимателя.

– Чем мой НТО не угодил администрации Советского округа? Что это: коррупция или деление предпринимателей на своих и чужих? – недоумевает Бобошко. – Сама по себе идея теплых остановок – она неплохая. Но поскольку порядок размещения НТО устанавливается местными властями, а не федеральными, то ни у кого нет уверенности в том, что через несколько лет у предпринимателя не отберут право на размещение НТО. Плюс правила меняются постоянно – то вывески такие, то вывески сякие, то внешний вид один, то другой. Нет никакой стабильности! Кто будет в это вообще вкладываться?

Привел Алексей Бобошко и другие примеры, когда чиновники заставляли одних предпринимателей убирать киоски в угоду другим бизнесменам. Крайне непрозрачная и, судя по всему, коррупционная схема сложилась несколько лет назад.

Чтобы поставить киоск, нужно угадать с местом 

– Что это? Передел? Почти как в 90-х? Надеюсь, что новый губернатор обратит на это внимание. Люди хотят работать в бизнесе, а им не дают! При прошлом губернаторе Александре Буркове сколько людей осталось ни с чем, когда возник этот непонятный вопрос с ТОКами, муниципальными ярмарками и очень мутным порядком проведения аукциона. Власти нужно установить диалог с предпринимателями, но пока власть нас не слышит и не хочет слышать, – сетует предприниматель.

«Отжали остановки, а теперь ими управляют»

Читатель может задать вопрос: почему столько внимания к ТОКам? Раз не тянут бизнесмены аренду в «теплых остановках» – пусть ищут себе другие точки продаж. Но не все так просто: есть такие товары, которые можно и нужно продавать именно на остановках. К примеру, те же газеты. Как раз по этой причине предприниматели либо соглашаются работать с «Капитал-Строем», либо уходят. Об этом говорит руководитель консалтинговой комании «ОмЭКС» Максим Репин.

– У каждой торговли свой формат. Есть формат «остановочной торговли». Даже если в 20–30 метрах от ТОКа будет жилой дом с магазинами, человек, который пришел на остановку, не пойдет туда. Он хочет купить товар именно там, на остановке. Поэтому бизнесу нет смысла переезжать куда-то, даже в близлежащие точки, – говорит эксперт. Арендаторы ТОКов платят за того покупателя, который идет на остановку и к ним зайдет. Поэтому такие высокие арендные ставки в ТОКах. Объективные они или нет – сложно сказать. Те, кто оптом эти остановки в Омске «отжали», они оптом ими и управляют.

Как раз из-за отсутствия альтернативных мест торговли в свое время лишился бизнеса омич Дмитрий Лысенко. По словам предпринимателя, «Капитал-Строй» не пошел ему навстречу и не стал снижать размер арендной платы за киоски на остановках. А торговать где-то в другом месте бизнесмену оказалось бессмысленно.

– Вариантов не было, снижать размер арендной платы не договорились. А смысла открывать где-то точку не на остановке я не вижу. Все таки у меня был специфический товар – канцелярия и печатная продукция. Бизнес пришлось закрывать совсем и уходить работать в другую сферу, – говорит предприниматель.

Президент «Омского областного союза предпринимателей» Илья Николин подтверждает, что жалоб бизнесменов высокие арендные ставки в ТОКах в союз поступало немало. Но проблему так и не удалось решить.

– Единственный способ решения проблемы – снижение аренды. Было много жалоб коллег-предпринимателей на очень невыгодные условия аренды. Но в итоге все закончилось ничем – очень высокие ставки были назначены и сохранены. И часть бизнеса сразу прекратила работу в НТО, часть бизнеса еле сводит концы с концами. Я считаю, это совершенно недальновидная политика арендодателя, – говорит руководитель омского бизнес-сообщества.

Судя по всему, в этом вопросе «Омский областной союз предпринимателей» оказался бессилен и, видимо, ничем бизнесменам, которые столкнулись с трудностями, помочь не может.

Норматив по наполнению ТОКов

Весьма оригинальную идею выдвинул руководитель другого бизнес-объединения – омского отделения «Опоры России» Александр Дерябин. Он предложил установить в городе норматив по наполнению торгово-остановочных комплексов – чтобы в них не было пустующих киосков. Сейчас, согласно открытым данным, в городе пустует несколько десятков павильонов в ТОКах. По крайней мере, они доступны для аренды.

– ТОКи находятся в частной собственности, и, в моей логике, их владельцы должны находить оптимальное соотношение дохода и занятости объектов. Может быть, администрации города нужно ввести здесь нормативы относительно процента занятости этих объектов. Иначе мы придем к тому, что у нас повсюду будут стоять эти пустые остановочные комплексы, – уверен Дерябин. – Если нет спроса на площади в ТОКах по предлагаемой цене, то нужно идти навстречу предпринимателям, снижать ставку аренды.

Дерябин уверен, что и городской администрации нужно не прятать голову в песок, а, наоборот, всячески помогать предпринимателям. Если не могут арендовать по высоким ставкам площади в ТОКах – дайте им другие точки, где они смогут поставить свои киоски. Пусть они будут не на «первой линии» у самих остановок, но у бизнеса должен быть выбор.

«Вторые линии» ларьков в Омске пустуют

– Я видел классные примеры размещения НТО в Калининграде, где они органично вписаны в городской ландшафт. Нам надо найти места и локации, которые нужно предложить предпринимателям. Можно ведь смотреть не только остановки для размещения НТО – почему все сконцентрировались на них? Можно устанавливать объекты «на вторых линиях». Город не должен препятствовать бизнесу, который желает размещаться в НТО и устанавливать киоски. А, наоборот, нужно создавать все условия для того, чтобы как можно легче и проще было поставить киоск и открыть в нем бизнес. Ведь это поступления в городской бюджет, – говорит Дерябин.

«Какие проблемы? У нас все хорошо»

А что говорит сам арендодатель относительно жалоб предпринимателей на высокую аренду и невыгодные условия размещения в ТОКах? По словам совладельца «Капитал-Строя», депутата Заксобрания Вячеслава Васильева, никаких проблем нет и все хорошо.

– О каких проблемах у бизнеса может идти речь, если у нас 95 % всех торговых площадей занято в «теплых остановках»? – заявил обозревателю РИА «Омск-информ» бизнесмен. – Все арендуется, и никаких вопросов нет. При необходимости делаем скидки, цена аренды у нас рыночная.

Получается, депутат, член комитета по экономической политике Заксобрания или не видит, или не хочет видеть тех проблем, с которыми столкнулись предприниматели, желающие торговать в «теплых остановках».

Можно и самим поставить киоски

Казалось бы, в размещении НТО должны быть заинтересованы власти города, ведь чем больше ларьков и павильонов, тем больше поступления в городской бюджет. В мэрии говорят, что у каждого предпринимателя есть выбор – арендовать уже установленный павильон или самому выходить на конкурс, чтобы поставить собственный ларек. И здесь нельзя сказать, что проще – платить «Капитал-Строю» или самостоятельно проходить все стадии бюрократических барьеров, чтобы поставить киоск.

Разместить НТО простому бизнесмену можно, но сложно 

– ИП или самозанятый может подобрать место для размещения НТО, затем подать заявление в администрацию округа, приложив к нему топографическую съемку участка. После рассмотрения заявления предпринимателя информируют о возможности либо невозможности установки НТО. Если установка НТО возможна, то затем проводится аукцион, за ходом которого должен следить заявитель. Для участия в аукционе нужно получить электронную подпись, – сообщили РИА «Омск-информ» в департаменте городской экономической политики.

Весь срок размещения НТО от подачи заявления до победы в конкурсе составляет 2–3,5 месяца. Причем и здесь есть хитрости. Так, допустим, ИП Иванов захотел установить киоск, собрал все документы, подал заявление, ему согласовали место размещения и назначили аукцион на право размещения. И вдруг об этом узнал его конкурент Петров, который, не собирая ни одной бумажки, может просто взять и победить в аукционе на размещение ларька там, где его хотел поставить Иванов. И такие случаи в Омске происходят нередко – как раз с ними сталкивался продавец газет Алексей Бобошко. Плюс нужно купить еще сам павильон, который стоит от 300 до 500 тысяч рублей. 

Что касается льгот при размещении НТО, то они в Омске есть. Так, льготное размещение киосков есть у предпринимателей, имеющих специализацию «печатная продукция», «лотерейные билеты», «сельскохозяйственная продукция». Для них предусмотрены понижающие коэффициенты по аренде. Ничем другим предпринимателей город поддержать не может.

Между двух огней

Таким образом, получается, что, с одной стороны, бизнес, который готов размещаться в НТО, должен пройти сложную и довольно долгую процедуру согласования размещения киосков, где можно получить отказ на каждой из пяти стадий. Альтернатива этому есть только лишь одна – размещение в НТО, принадлежащих «Капитал-Строю», с высокой арендной платой.

И самое интересное, что де-факто никто не может защитить интересы страдающих бизнесменов – ни профильные структуры мэрии, ни профессиональные объединения. Предпринимателям проще вообще не открывать бизнес в ларьках, а искать себя в другой сфере.

По словам многих опрошенных предпринимателей, пока в городе будет такое отношение к предпринимателям, и Омск будет считаться городом, непривлекательным для бизнеса.

– Как уезжали отсюда самые амбициозные и перспективные, так и будут уезжать, – в сердцах бросил один из бизнесменов.

И с ним нельзя не согласиться.

Представители бизнеса откровенно рассказали о том, насколько сложно работать в условиях, когда действуют по принципу «плати или уходи».

В конце октября омичи через соцсети пожаловались на то, что в так называемых теплых остановках не работают информационные панели о прибытии автобусов. Хотя эта опция была одной из главных «фишек» новых ТОКов, появившихся в городе в 2019 году. Второе декларируемое достоинство ТОКов – это, собственно, температура воздуха внутри павильонов, которая зимой и летом должна быть комфортной. Правда, таковой она является далеко не всегда – каждую зиму горожане через те же соцсети жалуются, что в павильонах холодно. Да и летом в них зачастую не работают кондиционеры. Также многие омичи не рискуют заходить в теплые остановки из-за зловония. Про нашествие бомжей там говорилось неоднократно.

Одним словом, обозначавшиеся на заре «революции остановок и киосков» достоинства ТОКов уже не выглядят так очевидно, хотя информационные табло вроде бы починили. Грустно и оттого, что многие павильоны в «теплых остановках» уже давно пустуют, хотя наверняка желающие арендовать там помещения есть.

С некоторых остановок ТОКи и вовсе исчезли. Весной текущего года РИА «Омск-информ» уже подробно разбиралось в причинах этого явления с точки зрения анализа формата торговли на остановках. Теперь же мы обратились непосредственно к самим предпринимателям, которые или не смогли «зайти» или вынужденно ушли из «теплых остановок», не потянув большую арендную плату. Спойлер – истинной причиной того, что ТОКи в городе частично пусты, вероятно, является жадность владельцев павильонов.

Кто собирает «сливки» с «теплых остановок»?

В 2019 году в Омске во многом неожиданно под предлогом избавления от убогих ларьков и павильонов решили полностью изменить правила размещения нестационарных торговых объектов (НТО). Был проведен аукцион на право размещения на 90 остановках 174 торговых объектов. Выиграло его ООО «Капитал-Строй», учрежденное омскими предпринимателем Виталием Ольшанским и депутатом Законодательного собрания Вячеславом Васильевым. «Капитал-Строй» согласился заплатить городу за размещение павильонов 26 млн рублей. Второй участник торгов – ООО «Торгово-остановочные комплексы» Виктора Шкуренко и Дмитрия Павлова –был готов отдать 101 млн за право устанавливать на остановках ТОКи. Но заявку этой компании отклонили по формальной причине из-за отсутствия ряда документов.

Сразу после этого все павильоны и киоски, стоявшие в то время на остановках города, были объявлены вне закона. Начался их повальный снос, а взамен ставились одинаковые серые павильоны. Необходимость установки таких павильнов рьяно доказывал тогдашний вице-мэр Олег Заремба, который говорил, что, мол, «деньги не главное», а главное – это «комфорт горожан». Старые остановки чиновник называл «домиками на куриных ножках», от которых в итоге избавились, а на их место пришли те самые ТОКи.

И сразу омским предпринимателям, которые хотели бы продолжить торговать на остановках, пришлось делать нелегкий выбор: или уходить, или арендовать площади у «Капитал-Строя», который подмял под себя всю «остановочную» торговлю в городе.

И вот уже более 4 лет компания Васильева и Ольшанского «снимает сливки» с торговли на омских остановках. Несмотря на то что ряд киосков пустует, дела у «Капитал-Строя» идут неплохо: ежегодно растет как выручка, так и прибыль. По данным «Руспрофайл», за 2021 год выручка компании составляла 132 млн, прибыль – 15 млн. В 2022 году выручка «Капитал-Строя» выросла до 165 млн рублей, а чистая прибыль – до 44 млн. И это при том, что немалая доля торговых площадей на остановках пустует – на них красуется надпись «аренда».

Мы поговорили с предпринимателями, которые не смогли найти общий язык с компанией Васильева и Ольшанского, чтобы ответить на главный вопрос: почему одно из самых «жирных» направлений бизнеса в городе отдано в руки всего двух бизнесменов?

«Мы не олени, чтобы терпеть беспредел»

В Омске есть немало компаний, которые в разное время сотрудничали с «Капитал-Строем», но из-за слишком больших арендных ставок были вынуждены съехать с ТОКов. Не каждый бизнес приносит столько дохода, чтобы он мог окупить аренду киосков на остановках.

– Никогда больше дел с «Капитал-Строем» иметь не будем. Они не идут нам навстречу в плане аренды. Судите сами – мы арендовали один из павильонов в Ленинском округе в районе телевизионного завода. И платили за него 68 тысяч в месяц. Арендатор соседнего, точно такого же павильона платил 40 тысяч. Просто по той причине, что договор аренды он заключил чуть позже нас. Мы написали несколько писем в «Капитал-Строй» с просьбой хотя бы уравнять арендную плату с соседями. Но никто нам навстречу не пошел. Поэтому мы полностью отказались от размещения в их киосках. Мы не олени, чтобы терпеть беспредел «Капитал-Строя», – рассказала РИА «Омск-информ» владелица омской сети по продаже полуфабрикатов.

Как сообщили обозревателю в компании «Капитал-Строй», на сегодняшний день ставка аренды в киосках, расположенных на остановках, варьируется от 2 до 3,5 тысячи за «квадрат». Аренда самого маленького павильона площадью 8 кв. метров обойдется в 20–25 тыс. рублей плюс затраты на электроэнергию и мусор. То есть ежедневно предпринимателю придется тратить порядка тысячи рублей только на аренду. И не каждый товар приносит столько прибыли, чтобы бизнес мог делиться ею с «Капитал-Строем». Поэтому омские предприниматели были вынуждены уйти из этих павильонов.

«Капитал-Строю» платят все омичи

Совладелец сети фастфуда «Вкуснейшие беляши» Олег Бородин пока не отказывается от аренды мест в ТОКах. Но предприниматель говорит о том, что если бы условия аренды в «теплых остановках» были более привлекательными, то и бизнес в городе лучше бы развивался, а продукция, которая реализуется там, была бы дешевле.

– Чем ниже будет арендная плата, тем у нас будет больше возможности держать комфортную для покупателей цену без снижения качества, нанимать на достойную зарплату сотрудников, платить в городской бюджет достойные налоги, – говорит предприниматель. – Как только мы не увидим возможности для дальнейшего развития, мы будем вынуждены закрывать точки. Мне кажется, что только взаимная уступчивость мэрии и владельца ТОКа способны создать омскому бизнесу условия для жизнеспособности. В противном случае пострадают все.

Говоря более простым языком, чем ниже ставка аренды в ТОКах, тем дешевле и конкурентоспособнее товары, продающиеся в них. И в цене каждого беляша или стакана кофе, которые омичи приобретают в «теплых остановках», есть несколько рублей, которые идут в карман бенефициаров «Капитал-Строя». И если эту ренту можно заложить в стоимость высокомаржинальных товаров – кофе, сладостей, жидкостей для вейпов, то продавцы товаров с низким уровнем маржинальности просто не тянут столь высокие арендные ставки и уходят. Как пример – продавцы газет.

Деление предпринимателей на своих и чужих

Владелец киосков «Омскпресса» Алексей Бобошко изначально не стал сотрудничать с «Капитал-Строем» из-за поистине запредельных тарифов на аренду в «теплых остановках».

– Как можно окупить эту аренду продажей газет, совершенно непонятно. Судите сами: за павильон площадью 15 кв. метров в месяц приходилось бы отдавать 45 тысяч плюс оплата электричества и мусора, тариф на который, как оказалось, был завышен в 10 раз. Как реализация газет может окупить такие расходы? Мы же торгуем ПРЕССОЙ, а не золотом! – недоумевает предприниматель. – Мы пытались найти места «на вторых линиях». Но это очень сложно. За минувшие 5 лет нам удалось согласовать всего... два киоска для реализации печатной продукции. Что будет дальше – для меня неясно.

В итоге у бизнесмена осталось всего несколько киосков, и то благодаря распоряжению правительства РФ о продлении срока договора на размещение НТО, где продается печать. Алексей Бобошко считает стереотипом, что газеты и журналы никому не нужны, поэтому и газетные киоски не востребованы.

– Печатная продукция очень востребована, особенно среди старшего поколения, пожилые омичи активно покупают как газеты, так и издания с кроссвордами и сканвордами. То есть это, по сути, социально значимая продукция. Звонят люди, спрашивают, почему вы не ставите киоски. И мне нечего им ответить. Людям не хватает мест, где купить прессу. Это такой товар, который должен быть у дома, – говорит предприниматель.

Алексей Бобошко намекает на возможную коррупционную составляющую при размещении НТО в городе. Так, предприниматель 5 лет не может согласовать размещение своего киоска у Первомайского рынка. Чиновники администрации Советского округа говорят, что ставить его киоск там нельзя – полоса отвода дороги. Но это не помешало им согласовать там размещение киосков другого предпринимателя.

– Чем мой НТО не угодил администрации Советского округа? Что это: коррупция или деление предпринимателей на своих и чужих? – недоумевает Бобошко. – Сама по себе идея теплых остановок – она неплохая. Но поскольку порядок размещения НТО устанавливается местными властями, а не федеральными, то ни у кого нет уверенности в том, что через несколько лет у предпринимателя не отберут право на размещение НТО. Плюс правила меняются постоянно – то вывески такие, то вывески сякие, то внешний вид один, то другой. Нет никакой стабильности! Кто будет в это вообще вкладываться?

Привел Алексей Бобошко и другие примеры, когда чиновники заставляли одних предпринимателей убирать киоски в угоду другим бизнесменам. Крайне непрозрачная и, судя по всему, коррупционная схема сложилась несколько лет назад.

Чтобы поставить киоск, нужно угадать с местом 

– Что это? Передел? Почти как в 90-х? Надеюсь, что новый губернатор обратит на это внимание. Люди хотят работать в бизнесе, а им не дают! При прошлом губернаторе Александре Буркове сколько людей осталось ни с чем, когда возник этот непонятный вопрос с ТОКами, муниципальными ярмарками и очень мутным порядком проведения аукциона. Власти нужно установить диалог с предпринимателями, но пока власть нас не слышит и не хочет слышать, – сетует предприниматель.

«Отжали остановки, а теперь ими управляют»

Читатель может задать вопрос: почему столько внимания к ТОКам? Раз не тянут бизнесмены аренду в «теплых остановках» – пусть ищут себе другие точки продаж. Но не все так просто: есть такие товары, которые можно и нужно продавать именно на остановках. К примеру, те же газеты. Как раз по этой причине предприниматели либо соглашаются работать с «Капитал-Строем», либо уходят. Об этом говорит руководитель консалтинговой комании «ОмЭКС» Максим Репин.

– У каждой торговли свой формат. Есть формат «остановочной торговли». Даже если в 20–30 метрах от ТОКа будет жилой дом с магазинами, человек, который пришел на остановку, не пойдет туда. Он хочет купить товар именно там, на остановке. Поэтому бизнесу нет смысла переезжать куда-то, даже в близлежащие точки, – говорит эксперт. Арендаторы ТОКов платят за того покупателя, который идет на остановку и к ним зайдет. Поэтому такие высокие арендные ставки в ТОКах. Объективные они или нет – сложно сказать. Те, кто оптом эти остановки в Омске «отжали», они оптом ими и управляют.

Как раз из-за отсутствия альтернативных мест торговли в свое время лишился бизнеса омич Дмитрий Лысенко. По словам предпринимателя, «Капитал-Строй» не пошел ему навстречу и не стал снижать размер арендной платы за киоски на остановках. А торговать где-то в другом месте бизнесмену оказалось бессмысленно.

– Вариантов не было, снижать размер арендной платы не договорились. А смысла открывать где-то точку не на остановке я не вижу. Все таки у меня был специфический товар – канцелярия и печатная продукция. Бизнес пришлось закрывать совсем и уходить работать в другую сферу, – говорит предприниматель.

Президент «Омского областного союза предпринимателей» Илья Николин подтверждает, что жалоб бизнесменов высокие арендные ставки в ТОКах в союз поступало немало. Но проблему так и не удалось решить.

– Единственный способ решения проблемы – снижение аренды. Было много жалоб коллег-предпринимателей на очень невыгодные условия аренды. Но в итоге все закончилось ничем – очень высокие ставки были назначены и сохранены. И часть бизнеса сразу прекратила работу в НТО, часть бизнеса еле сводит концы с концами. Я считаю, это совершенно недальновидная политика арендодателя, – говорит руководитель омского бизнес-сообщества.

Судя по всему, в этом вопросе «Омский областной союз предпринимателей» оказался бессилен и, видимо, ничем бизнесменам, которые столкнулись с трудностями, помочь не может.

Норматив по наполнению ТОКов

Весьма оригинальную идею выдвинул руководитель другого бизнес-объединения – омского отделения «Опоры России» Александр Дерябин. Он предложил установить в городе норматив по наполнению торгово-остановочных комплексов – чтобы в них не было пустующих киосков. Сейчас, согласно открытым данным, в городе пустует несколько десятков павильонов в ТОКах. По крайней мере, они доступны для аренды.

– ТОКи находятся в частной собственности, и, в моей логике, их владельцы должны находить оптимальное соотношение дохода и занятости объектов. Может быть, администрации города нужно ввести здесь нормативы относительно процента занятости этих объектов. Иначе мы придем к тому, что у нас повсюду будут стоять эти пустые остановочные комплексы, – уверен Дерябин. – Если нет спроса на площади в ТОКах по предлагаемой цене, то нужно идти навстречу предпринимателям, снижать ставку аренды.

Дерябин уверен, что и городской администрации нужно не прятать голову в песок, а, наоборот, всячески помогать предпринимателям. Если не могут арендовать по высоким ставкам площади в ТОКах – дайте им другие точки, где они смогут поставить свои киоски. Пусть они будут не на «первой линии» у самих остановок, но у бизнеса должен быть выбор.

«Вторые линии» ларьков в Омске пустуют

– Я видел классные примеры размещения НТО в Калининграде, где они органично вписаны в городской ландшафт. Нам надо найти места и локации, которые нужно предложить предпринимателям. Можно ведь смотреть не только остановки для размещения НТО – почему все сконцентрировались на них? Можно устанавливать объекты «на вторых линиях». Город не должен препятствовать бизнесу, который желает размещаться в НТО и устанавливать киоски. А, наоборот, нужно создавать все условия для того, чтобы как можно легче и проще было поставить киоск и открыть в нем бизнес. Ведь это поступления в городской бюджет, – говорит Дерябин.

«Какие проблемы? У нас все хорошо»

А что говорит сам арендодатель относительно жалоб предпринимателей на высокую аренду и невыгодные условия размещения в ТОКах? По словам совладельца «Капитал-Строя», депутата Заксобрания Вячеслава Васильева, никаких проблем нет и все хорошо.

– О каких проблемах у бизнеса может идти речь, если у нас 95 % всех торговых площадей занято в «теплых остановках»? – заявил обозревателю РИА «Омск-информ» бизнесмен. – Все арендуется, и никаких вопросов нет. При необходимости делаем скидки, цена аренды у нас рыночная.

Получается, депутат, член комитета по экономической политике Заксобрания или не видит, или не хочет видеть тех проблем, с которыми столкнулись предприниматели, желающие торговать в «теплых остановках».

Можно и самим поставить киоски

Казалось бы, в размещении НТО должны быть заинтересованы власти города, ведь чем больше ларьков и павильонов, тем больше поступления в городской бюджет. В мэрии говорят, что у каждого предпринимателя есть выбор – арендовать уже установленный павильон или самому выходить на конкурс, чтобы поставить собственный ларек. И здесь нельзя сказать, что проще – платить «Капитал-Строю» или самостоятельно проходить все стадии бюрократических барьеров, чтобы поставить киоск.

Разместить НТО простому бизнесмену можно, но сложно 

– ИП или самозанятый может подобрать место для размещения НТО, затем подать заявление в администрацию округа, приложив к нему топографическую съемку участка. После рассмотрения заявления предпринимателя информируют о возможности либо невозможности установки НТО. Если установка НТО возможна, то затем проводится аукцион, за ходом которого должен следить заявитель. Для участия в аукционе нужно получить электронную подпись, – сообщили РИА «Омск-информ» в департаменте городской экономической политики.

Весь срок размещения НТО от подачи заявления до победы в конкурсе составляет 2–3,5 месяца. Причем и здесь есть хитрости. Так, допустим, ИП Иванов захотел установить киоск, собрал все документы, подал заявление, ему согласовали место размещения и назначили аукцион на право размещения. И вдруг об этом узнал его конкурент Петров, который, не собирая ни одной бумажки, может просто взять и победить в аукционе на размещение ларька там, где его хотел поставить Иванов. И такие случаи в Омске происходят нередко – как раз с ними сталкивался продавец газет Алексей Бобошко. Плюс нужно купить еще сам павильон, который стоит от 300 до 500 тысяч рублей. 

Что касается льгот при размещении НТО, то они в Омске есть. Так, льготное размещение киосков есть у предпринимателей, имеющих специализацию «печатная продукция», «лотерейные билеты», «сельскохозяйственная продукция». Для них предусмотрены понижающие коэффициенты по аренде. Ничем другим предпринимателей город поддержать не может.

Между двух огней

Таким образом, получается, что, с одной стороны, бизнес, который готов размещаться в НТО, должен пройти сложную и довольно долгую процедуру согласования размещения киосков, где можно получить отказ на каждой из пяти стадий. Альтернатива этому есть только лишь одна – размещение в НТО, принадлежащих «Капитал-Строю», с высокой арендной платой.

И самое интересное, что де-факто никто не может защитить интересы страдающих бизнесменов – ни профильные структуры мэрии, ни профессиональные объединения. Предпринимателям проще вообще не открывать бизнес в ларьках, а искать себя в другой сфере.

По словам многих опрошенных предпринимателей, пока в городе будет такое отношение к предпринимателям, и Омск будет считаться городом, непривлекательным для бизнеса.

– Как уезжали отсюда самые амбициозные и перспективные, так и будут уезжать, – в сердцах бросил один из бизнесменов.

И с ним нельзя не согласиться.

17482Сергей Энквист