Многие россияне годами переплачивают банкам из распространенных мифов об ипотеке, заявил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин. Самый устойчивый миф – досрочный платеж нужно вносить строго по графику, иначе «сгорят» проценты.

– Заемщики боятся вносить деньги между датами платежей, думая, что банк спишет их «в никуда» или заберет в счет будущих процентов, не уменьшив долг, – сказал Овечкин в комментарии RT.

По словам эксперта, никаких «сгоревших» процентов не существует, так как банк начисляет их каждый день за фактическое пользование деньгами.

– Система по-разному распределяет ваш взнос в зависимости от дня. Если вы вносите деньги ровно в дату ежемесячного платежа, вся сумма сверх графика уйдет прямо в тело основного долга, потому что текущие проценты за месяц вы уже закрыли обязательным платежом, – пояснил специалист.

Выгоднее всего вносить досрочный платеж сразу после списания основного – в тот же день или же на следующий. Еще одна правильная тактика – вносить мелкие суммы между обязательными платежами. Копить на депозите по 50–100 тысяч, а затем приносить их в банк не надо.

– Проценты на ваш многомиллионный долг начисляются ежедневно. Каждый день, пока вы копите деньги у себя на карте, база для начисления процентов остается неизменной. Даже небольшие, но регулярные досрочные платежи работают гораздо эффективнее, чем редкие крупные вливания, – заявил эксперт.

Овечкин также обратил внимание, что досрочное погашение не происходит автоматически.

– Недостаточно просто перечислить сумму на счет, с которого списывается платеж. Чтобы она пошла на погашение, вы должны зайти в приложение банка или прийти в отделение и подать конкретную заявку, где обязательно нужно выбрать: что именно вы хотите сократить – срок кредита или размер ежемесячного платежа, – напомнил специалист по ипотеке.

Поскольку в первую треть срока клиент платит банку в основном проценты, досрочное погашение дает максимальный, взрывной эффект. Этим нужно пользоваться, чтобы быстрее выплатить кредит на жилье.