С 19 мая в Омске начнут отключать горячую воду для профилактики и подготовки инженерной инфраструктуры к следующему отопительному сезону. Летний период считается самым благоприятным для таких работ – в это время нагрузка на системы минимальна.

В теплое время года проводят опрессовку труб – их испытывают повышенным давлением для выявления утечек и изношенных участков. Ремонтируют или заменяют изношенные участки магистрали, проводят промывку. Оборудование котельных и центральных тепловых пунктов, включая фильтры для воды, проходит тщательную проверку. Также как и автоматика с системой управления теплоснабжением.

Все это работы, которые по плечу лишь профессионалам и специализированным коммунальным предприятиям. Но готовят дома к следующей зиме и управляющие компании, и товарищества собственников жилья. Они проводят весенний осмотр общего имущества многоквартирника.

На что обращают внимание, сколько могут потребовать денег дополнительно, как не перепутать детские качели с арт-объектом, рассказала в прямом эфире «Вести-ЖКХ» исполнительный директор центра общественного контроля в сфере ЖКХ Мария Заздравных.

Подводим итоги зимы

УК и ТСЖ проводят сезонный осмотр общего имущества весной и формируют планы работ по подготовке дома к зиме.

– То есть они уже знают по итогам зимы, в каких квартирах промерзали межпанельные швы, в оттепель какие квартиры топило из-за прохудившейся крыши, где не работает вентиляция, – рассказала Заздравных. – Как раз фонд капремонта уточняет планы работ и собственники понимают, что их лучше всего выполнить в летний период. Возникает необходимость проведения текущего ремонта не только на многоквартирном доме, но и на придомовой территории – привести ее в порядок или благоустроить.

 Если течет крыша, ее надо отремонтировать, а если имеются разрушения элементов фасада, то их надо устранить на средства текущего или капитального ремонта. Также необходимо произвести ремонт вентиляции или устранить выявленные факты ее неисправности, отремонтировать окна и двери в подъездах, в местах общего пользования, чтобы из-за них не утекало зимой тепло. Необходимо обратить внимание на входные группы подъездов.

– Некоторые проводят замену окон в апреле/марте. Необязательно ждать лета, если погодные условия позволяют, – отметила Заздравных.

Наружные работы

Вокруг дома есть отмостка, она бывает бетонная или асфальтовая. Весной особенно видно, если эта часть МКД повреждена. Ее необходимо восстановить для того, чтобы дом не топило и в подвал не попадала ни дождевая, ни грунтовая вода.

– К тому же у нас должна быть схема придомовой территории, если ее нет, то составить такую весной, когда видна граница придомовой территории, будет легко. Так будет проще содержать дом, потому что мы часто зимой начинаем ссориться, почему снег сдвинули на детскую площадку или заняли два парковочных места. Зимой бордюры скрыты, границ не видно, мы не знаем, какой вид покрытия у нас на этой тропинке, и возникают споры, как именно должна быть убрана дорога. Особенно, если она не входит в границы зарегистрированного участка под МКД, – уточняет исполнительный директор центра общественного контроля в сфере ЖКХ.

 Уточняются границы в ведомствах – Росреестре и Роскадастре. Если есть необходимость чистить дворовой проезд за пределами зарегистрированного земельного участка, то необходимо принимать решения на общем собрании об увеличении и размера платы, и включения этих работ в договор управления. Без изменения условий управляющая компания не может осуществлять работы за пределами границ общего имущества многоквартирника.

Качели или арт-объект

Проверяются весной все объекты на придомовой территории – это качели, горки и т. д. За детскими площадками осуществляет надзор прокуратура, и ежегодно они обходят территории детских городков.

– Все объекты, находящиеся на детской площадке, должны иметь сертификат соответствия. Проходить техобслуживание следует в соответствии с рекомендациями, которые указаны в документах заводов-изготовителей. Однако некоторые из таких элементов в детском городке являются малыми архитектурными формами. Такой арт-объект не может использоваться детьми для своих игр, – указала Заздравных.

МАФ – это элементы благоустройства, которые дополняют городскую среду, дворы, парки и общественные места. В отличие от игровых объектов, они выполняют другие функции: создают комфорт, украшают и организуют пространство, повышают безопасность и т. д.

 «Косметика» и финансы

Косметический ремонт – тоже работы теплого времени года. Побелка, покраска, восстановление сколов ступеней, поручней на перилах, решеток ограждения лестничных маршей – все эти работы выполняет управляющая компания.

– Проводя весенний осмотр, она должна предлагать собственникам соответствующий перечень работ и услуг, в том числе перед установлением размера платы за обслуживание МКД, – сообщает Марина Заздравных. – Управляющая компания определяет перечень и объем работ, периодичность их выполнения.

Если в середине года есть необходимость поднять оплату, чтобы провести незапланированные работы, например, из-за аварийной ситуации, то «управляшка» также может выйти с предложением к собственникам, инициировать проведение собрания и обосновать решение об увеличении размера платы.