В «элитном» микрорайоне нет ничего элитного: качество жилья ужасное, инфраструктуры нет никакой. Жители уверены, что их просто обманули.

Жители одного из самых элитных микрорайонов Омска – Старгорода написали открытое письмо губернатору Виталию Хоценко. В нем владельцы дорогих квартир рассказали об ужасах своего микрорайона – начиная от качества жилья и заканчивая безопасностью тротуаров и детских площадок. Фактически это крик души многих омичей, которые в разное время приобрели жилье у застройщика микрорайона – компании «Комбинат строительных материалов «Сибирский железобетон», контролируемой известным омским строителем Михаилом Ольшанским.

Обозреватель РИА «Омск-информ» отправился в Старгород, чтобы воочию увидеть то, чем так недовольны владельцы отнюдь не дешевых квартир.

«Нас уже не первый год «кормят» красивыми картинками»

Инициатором обращения от имени жильцов Старгорода к губернаторуВиталию Хоценко стал председатель совета дома № 8 по улице Тютчева Евгений Еременко. Мужчина 10 лет назад приобрел квартиру в Старгороде и сильно пожалел об этом.

– По документам Старгород – это вообще ЖК «Дачный». С этой, казалось бы, мелочи, и начинаются несоответствия. Когда 10 лет назад мы покупали квартиры, в офисе продаж нам много чего наобещали: и школу, и садик, и парк с прудом, часовней и лебедями, площадки для выгула собак, спортивные площадки. Обещали нам и комфортный стадион, парковки минимум по одному машино-месту на квартиру, – говорит житель Старгорода. И что мы имеем по факту? Фактически ничего из обещанного нет! Нас просто обманули.

По словамЕвгения Еременко, за эти годы в Старгороде, кроме новых многоэтажек, не появилось больше ничего – в микрорайоне нет ни нормального супермаркета («Магнита» или «Пятерочки»), ни тем более больницы, муниципальной школы или садика. Спортивных площадок во дворах так и не построили, а детские площадки опасны для юных «старгородцев».

– На нашей детской площадке девочка сломала руку. Там очень опасно! Спортплощадка по факту оказалась обычной пустой заасфальтированной территорией. В отделе продаж нам показывали красивые картинки с парком, с часовней и озером. И где все это? Якобы в 2016 году изменили генплан застройки, и все, все красивые картинки исчезли. Здесь относительно комфортно жить только при наличии автомобиля, но и его ставить совсем негде. У нас возле дома только 15 парковочных мест на 99 квартир. Остальные парковочные места – 86 штук – нам обещали в юго-восточной части парка, которого нет, – говорит житель Старгорода.

Жительница этого же дома на Тютчева, 8, Анна Погребецкая говорит о том, что, покупая квартиры в Старгороде, жители в свое время сильно переплатили, надеясь, что будут жить в комфорте и благополучии. По факту же омичи купили недвижимость не в элитном, а в самом обычном микрорайоне с теми же проблемами, которые присущи любым другим новостройкам.

– Мы покупали квартиры гораздо дороже, чем они были в городе. И мы платили за все это. А ничего нет. Это чистой воды обман. За что мы отдали большие деньги? За красивые картинки? Застройщик же должен нести обязательства за то, что сделал. У нас ничего нет – сдали дом и забыли. Я была в тех же Кузьминках, так там, пожалуй, даже лучше, чем у нас, – говорит жительница дома.

«Парк вырубили за день – испуганные белки разбежались по всему Старгороду»

Другая жительница микрорайона – владелица квартиры на Тютчева, 11, Наталья Яцук, покупая жилье в Старгороде, надеялась видеть из окон своей недвижимости сосновый бор. Ведь именно его будущим новоселам обещали в отделе продаж. Каково же было изумление омички, когда, придя вечером с работы, она увидела пни.

– В 8 утра уходила на работу – сосны еще были, в 7 вечера пришла обратно – никаких деревьев уже нет! Только испуганные белки бегают по микрорайону! Теперь на месте сосен очередная многоэтажка, которая закрывает нам все солнце. Хотя в проекте, который нам показывали в отделе продаж, на месте этой высотки должны были стоять небольшие коттеджи, окруженные соснами, – говорит омичка.

Соседка Натальи Яцук по дому Анна Черненко говорит о том, что строители не соблюдают норм безопасности при возведении многоэтажки на месте бора.

– Там под окнами бегают дети, стройплощадка не огорожена. Строители прямо из окон выбрасывают мусор. Он потом разлетается по микрорайону. У нас во дворе весь газон засыпан пенопластом, собрать который просто нереально! – говорит жительница Старгорода.

На месте обещанного парка – свалка, а деревья возле домов не приживаются

Взамен уничтоженного бора застройщик высадил вокруг домов небольшие елочки и сосны. Но большинство деревьев не прижилось. По словам жителей микрорайона, саженцы воткнули прямо в строительный мусор. В нем деревья не растут.

– Эти деревья засохли не потому, что их не поливали, а потому что посадили их в строительный мусор. Воткнули – и все, – говорит житель микрорайона Артем Попов. Причем местами деревья высадили чуть ли не на канализационные люки. А на месте парка, который нам обещали при покупке квартиры – свалка строительного мусора и стоянка техники. Насколько нам известно, там застройщик планирует «воткнуть» еще три высотки. То есть никакого парка мы не получим. Судя по всему, не будет и обещанной на его месте площадки для выгула собак.

Инициатор обращения к губернатору Евгений Еременко говорит, что все те деревья, которым удивляются гости микрорайона, высажены самими его жителями.

– К нам приезжают гости, говорят, мол, что у нас красиво. Только никто не догадывается, что вся красота поддерживается силами самих жителей. Люди сами привозили грунт, покупали саженцы и садили деревья. К примеру, один из жителей потратил 150 тысяч из собственного кармана, чтобы посадить ивы, – говорит Евгений Еременко.

Летом Старгород зарастает бурьяном, зимой микрорайон утопает в сугробах

Крайне недовольны жители Старгорода и тем, как аффилированная с застройщиком управляющая компания содержит территорию микрорайона. Так, зимой Старгород утопает в сугробах.

– УК кивает на город, что он должен чистить проезды, город – на УК. Только этой зимой впервые за все время у нас почистили проезды. А так ездили по огромным колеям. Это при том, что проезды даже без снега настолько узкие, что разъехаться двум машинам там невозможно. Я 20 минут назад повредил свою машину о стоящую «Газель». И такое здесь происходит постоянно. У нас фактически транспортный коллапс из-за неправильно спроектированных застройщиком улиц, – говорит Артем Попов.

По словам соседа Артема Попова – Евгения Еременко, территория под микрорайоном, по некоторым данным, до сих пор находится в аренде у застройщика. И именно он должен нести ответственность за все, что в нем происходит. Но такого нет – застройщик сдал дом и забыл про него.

– Как пример – дом на Шукшина, 8, сданный в прошлом году. Видите, плитка у дома уже провалилась, деревья засохли, детская площадка заросла бурьяном. Где застройщик и УК? То же самое по всему микрорайону, если сами жильцы не берут ситуацию в свои руки, – говорит Евгений Еременко.

К слову, обычная пешеходная инфраструктура «Старгорода» уж точно никак не тянет на звание даже комфортной, не то что элитной. Так, жители указали на многочисленные бордюры, которые выпирают над тротуарами. Здесь легче всего разбиться на велосипеде или самокате. А молодые мамы не могут нормально погулять с колясками.

– Центральная аллея у нас «пляшет» – она крайне неровная. Плитка на ней уложена так, что можно ноги сломать. Причем плитка уже вся потрескавшаяся, поломанная. У меня супруга с коляской не может гулять, она просто не может преодолеть эти все бордюры. Поэтому с ребенком гуляю только я, – сетует житель Старгорода Артем Попов.

Рядом с «элитными» многоэтажками образовались многочисленные провалы в асфальте, ямы, которые УК просто засыпает строительным мусором. На крышах подъездов нет даже водосточных труб, из-за чего размывается и ломается кирпич, разрушаются отмостки. Словом, Старгород по праву можно назвать не элитным, а антиэлитным районом.

«Слышимость в квартирах ужасная, качество строительства отвратительное»

Недовольны жители Старгорода не только тем ужасом, что происходит за пределами домов, но и тем, что творится внутри них. По словам жильцов, звукоизоляция в недешевых квартирах – хуже некуда.

– Просто межквартирные перегородки очень тонкие – стена в один кирпич, потом пустота, потом еще кирпич. Из-за этого не только слышно, что происходит у соседей сбоку, но даже кухонные гарнитуры отваливаются, так как не могут держаться на таких тонких стенах, – говорит Артем Попов.

Как это ни странно, но в «элитном» жилье на цокольных этажах – земляной пол.

– У нас в доме на Тютчева, 8, есть проблемы с крышей, с подвалом. Представляете, в цокольном этаже земляной пол! Для отопления цокольных этажей даже нет отвода. Хотя, когда сдавали дом, тепловая нагрузка на это была предусмотрена проектом. Плюс нагрузка на вентиляцию. И это касается любого дома. Вопрос в том, сэкономил ли застройщик на этом, скорее риторический, – говорит председатель совета дома № 8 по улице Тютчева Евгений Еременко.

К слову, подъезды домов в Старгороде внутри выглядят точно так же, как и подъезды типичной пятиэтажки где-нибудь в Нефтяниках. На подоконниках – слой пыли, паутина, на полу – сломанная плитка, уже порядком обшарпанные стены. Более того, на фасадах зданий уже разрушается кирпичная кладка! И это в «элитном» микрорайоне.

«Застройщик ведет себя как собака на сене»

Доведенные до отчаяния жители Старгорода уже не верят в то, что ситуация поменяется и они получат обещанное при покупке недвижимости.

– Поэтому и обратились к Виталию Хоценко с письмом. Он, как человек новый, желает вникнуть в проблемы и трудности. Причем ему не важно, это район на окраине или в центре. Мы не говорим, что мы хотим что-то за счет бюджета, и мы не «зажравшиеся» жители, которые «бесятся от жира». Мы просто хотим, чтобы нам сделали то, что обещали. Показывая проект, нас ввели в заблуждение. Мы до сих пор не получили то, за что заплатили немалые деньги, – говорит Евгений Еременко.

Год назад в Старгороде открылась частная школа-сад «Юнита». Она оказалась крайне востребованной у жителей микрорайона: люди хотят, чтобы их дети учились именно здесь. Образовательное учреждение делает микрорайон привлекательным, способствует тому, что омичи покупали там квартиры. Желающих посещать школу так много, что ее нужно расширять. Рядом есть пустырь, где можно было построить еще одно здание, но нынешний застройщик микрорайона, который арендует землю, не хочет отдавать участок.

– Здание «увядающего» детского сада полностью реконструировано. Есть желание развиваться, построить школу. Но застройщик не отдает заброшенную территорию и сам ничего на ней не строит. То есть ведет себя как собака на сене, – говорят жители Старгорода.

«Жителям никто ничего не обещал»

А что говорит сам застройщик, к которому у жителей микрорайона так много претензий? В офисе продаж Старгорода обозревателю РИА «Омск-информ» пояснили, что «жителям никто ничего не обещал».

– Никто жителям ничего не обещал. Жители могут говорить все что угодно. Они живут на строительной площадке и просто эмоционируют. Проект микрорайона меняется, жизнь идет, строительство дальше продолжается. По качеству жилья они уже не могут предъявлять претензии застройщику, так как гарантийный срок в 5 лет прошел, – отметили в офисе продаж Старгорода.

Как отметили в офисе, «многие жители Старгорода пассивны» и не знают даже телефона управляющей компании, чтобы предъявить ей претензии по содержанию территории микрорайона. Что касается непосредственно этой самой территории с «пьяными тротуарами», то это в офисе продаж списали на…суровую сибирскую зиму.

– Не забывайте, какая зима у нас. К тому же жители видели, что рельеф там очень сложный. Строителям очень сложно было все эти тротуары укладывать, – отметили представители застройщика.

Что касается строительства школы и других обещанных социальных объектов, то в офисе продаж на это дали пространный ответ о том, что «школа там запланирована и, возможно, появится».

Жители Старгорода стали жертвами нечестной рекламы?

Главная проблема для жителей Старгорода заключается в том, что все те «красивые картинки», которые им показывали при покупке квартир и на которые они ориентировались, – не более чем картинки из рекламных брошюр. Они если и имеют хоть какую-то юридическую силу, то самую минимальную.

Даже если жители Старгорода сейчас пойдут в суд, то они вряд ли выиграют его у застройщика по одной простой причине – проект застройки микрорайона за последние годы менялся несколько раз. Он утверждался на градостроительных советах в мэрии. И этот проект, очевидно, имеет большую юридическую значимость, чем рекламные брошюры. Почему будущим новоселам показывали красивые картинки, а не реальный проект микрорайона – это уже другой вопрос. Здесь как минимум явно просматриваются признаки недобросовестной рекламы. Омичи повелись на нее и за большие деньги приобрели созданный застройщиком миф об элитности их жилья.

Поэтому крик души жителей Старгорода – это скорее предупреждение другим омичам, чтобы они не наступили на те же грабли. Жители микрорайона прямо признают, что их жилье не стоит тех денег, которые они за него отдали, и тех денег, за которые квартиры в Старгороде продаются сейчас. А это десятки миллионов рублей.

– Когда ты покупаешь жилье, ты покупаешь не просто количество квадратных метров. Ты приобретаешь место жительства с определенным уровнем комфорта. То, что мы купили за те деньги, которые отдали, не стоит того, что мы получили. Это не совсем честно по отношению к тем, кто здесь живет, – заключил житель Старгорода Артем Попов.

Хочется надеяться, что власти обратят внимание на проблемы жителей микрорайона. РИА «Омск-информ» будет следить за развитием событий.