В Омске впервые девелопер проведет открытый онлайн-аукцион по продаже коммерческих помещений. 21 октября федеральный девелопер GloraX представит на аукционе семь лотов в проекте бизнес-класса «СТАТУС на Заозерной». В отличие от стандартной продажи, окончательная стоимость помещений определится непосредственно в ходе торгов – участники будут самостоятельно повышать ставки.
На аукцион выставят помещения площадью от 24 до 132 кв. м, расположенные на первых этажах секций 1, 3 и 6 первой очереди проекта «СТАТУС на Заозерной». Торги пройдут с 12:00 до 16:00 по омскому времени.
Чтобы принять участие, необходимо зарегистрироваться на сайте https://bid.glorax.com/auctions и внести обеспечительный платеж в размере 30 тыс. рублей за каждый выбранный лот. Прием платежей начнется 19 октября в 12:00.
При этом обеспечительный платеж не является платой за участие в аукционе. Если участник не выиграет торги, внесенные 30 тыс. рублей ему автоматически вернут после завершения аукциона.
Сами торги будут проходить по принципу повышения ставок. Для каждого помещения установлен фиксированный шаг, на который участник может увеличить текущее предложение. Если новая ставка поступит незадолго до окончания аукциона, время торгов продлят – это позволит другим участникам отреагировать и сделать свою ставку. Победителем станет участник, предложивший финальную цену по итогам торгов.
– Аукционный формат продажи коммерческих помещений пока остается нетипичным для омского рынка новостроек. Мы предлагаем предпринимателям и инвесторам понятный механизм, при котором не девелопер единолично устанавливает финальную стоимость объекта, а сами участники торгов определяют ее своими ставками. Для нас это еще один способ сделать процесс покупки прозрачным и дать рынку возможность объективно оценить конкретный лот. Успешный опыт реализации коммерческих помещений через аукцион у нас уже есть в Нижнем Новгороде, – отметила директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.
Какие помещения выставят на торги
Семь лотов рассчитаны на разные сценарии использования. Здесь можно разместить кафе или пекарню, ресторан, магазин, аптеку, салон красоты, фитнес-студию, пункт выдачи заказов и другие сервисы. Четыре лота можно объединить в единое помещение площадью до 286,5 кв. м. Такой формат может быть востребован, например, для ресторана, фитнес-клуба или крупного магазина.
Помещения спроектированы специально под коммерческое использование. Свободная планировка позволяет адаптировать пространство под конкретный бизнес, высота потолков достигает 4,5 м, а витринные окна высотой 2,5 м обеспечивают естественное освещение и визуальную открытость помещений.
GloraX предусмотрел для владельцев бизнеса места для вывесок и наружных блоков кондиционеров. Входы во все помещения сделаны с соблюдением принципа безбарьерной среды.
Важную роль играет и расположение коммерческих площадей. Они находятся вдоль основных пешеходных маршрутов проекта – рядом с бульваром и на пути к будущей благоустроенной набережной Иртыша. Предполагается, что потенциальный клиентский поток будет формироваться не только за счет жителей комплекса, но и посетителей общественных пространств.
Сам проект рассчитан на 2674 квартиры и более чем 3900 жителей. На территории появятся комьюнити-центр, детский сад и начальная школа на 340 мест. Набережная Иртыша объединит прогулочные и спортивные маршруты, зоны отдыха и амфитеатр.
Интерес для инвесторов – быстрая окупаемость
Помимо собственников бизнеса, формат может быть интересен инвесторам, которые рассматривают коммерческое помещение как источник арендного дохода.
По расчетам аналитиков GloraX, потенциальная ставка аренды выставленных на аукцион объектов составляет от 2,4 до 2,9 тыс. рублей за кв. м в месяц в зависимости от помещения. Расчетный срок окупаемости – 8–10 лет. Для сравнения, средний срок окупаемости коммерческих помещений в России оценивается в 12–14 лет.
Таким образом, впервые для омского рынка цена выставленных девелопером коммерческих объектов будет непосредственно в результате открытого спроса со стороны предпринимателей и инвесторов.
«СТАТУС на Заозерной» – проект бизнес-класса GloraX в Советском округе Омска на первой береговой линии Иртыша. Первый этап первой очереди планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2028 года.
ООО «СЗ «ГЛОРАКС-ОМСК ЗАОЗЕРНАЯ» ИНН 5501286776. Реклама. ERID: 2W5zFJLfSpR