Техническое обследование показало, что лавинообразное обрушение грозит только двум историческим постройкам. Но сносить хотят не их.

«Ограниченно работоспособное состояние»

В распоряжение «Омск-информа» попали результаты технического заключения* по итогам обследования комплекса зданий кадетского корпуса, расположенных на улице Ленина, 26. Именно на основании этих данных в мэрии Омска сделали выводы об опасности лавинообразного обрушения помещений, некогда принадлежавших Минобороны РФ.

Представители общественности, а также бывший начальник кадетского корпуса Николай Кравченко публично высказывали сомнения в аварийном состоянии объектов, ссылаясь на отсутствие в свободном доступе подтверждающих это документов. Но результаты технического обследования существуют. Само обследование проводилось в 2022 году компанией «СтройТехЭксперт». Заказчиком выступал департамент имущественных отношений мэрии, сообщил РИА «Омск-информ» источник в областном правительстве. Здания обследовали в связи с тем, что на территории кадетского корпуса собирались размещать мобилизованных на СВО.

– Эта экспертиза выполнялась в основном ради здания казармы. Хотя обследование затронуло весь комплекс зданий, выходящих на улицу Ленина, – говорит собеседник редакции. – Когда встал вопрос о заселении мобилизованных на СВО, было заказано это исследование, чтобы понять, можно ли туда заводить людей.

В документе масса любопытных деталей. В частности, из материалов явствует, что ранее уже проводились обследования отдельных объектов. Так, в 2017 году Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ установила, что физический износ основного здания «кадетки» составил 48 %, а отдельных элементов – до 65 %.

– Техническое состояние казармы, учебного корпуса, клуба-музея относится к ограниченно работоспособному состоянию, при этом необходимо контролировать состояние отдельных конструкций и здания в целом, проводить мероприятия по усилению или восстановлению элементов и последующий мониторинг состояния объекта, – говорится в заключении.

Кроме того, в материалах обследования есть результаты вибродинамических испытаний, проведенных на средства Минобороны РФ в 2018 году. Изучению подверглись только здания, которые на тот момент находились на балансе ведомства. То есть штаб и казармы, выходящие фасадами на улицу Ленина, не исследовали.

Специалисты военного ведомства пришли к выводу, что помещения ограниченно годны для обучения и проживания кадетов, хотя часть строений была ранжирована как приближающаяся к категории ветхих объектов. Эксперты рекомендовали усилить основания фундамента зданий, но предупредили о возможности подтопления участка в случае начала строительных работ.

– В связи с тем что по опасности подтопления площадка строительства относится к категории «весьма опасная», на ней зафиксированы признаки утечек в виде провалов, затоплений колодцев, локального значительного повышения уровня грунтовых вод, необходимо выполнить обследование расположенных на территории строительства инженерных водонесущих конструкций, – указано в документе.

Кадетский корпус внезапно стал опасным

Свежее обследование 2022 года касается центрального комплекса зданий кадетского корпуса. Это штаб и казарма 1850 года постройки, являющиеся памятниками истории, а также столовая, спортзал советского периода и учебные классы 1995 года.

Штабу и казарме присвоена IV, самая крайняя степень повреждения зданий.

– Техническое состояние несущих строительных конструкций, с учетом выявленных дефектов и нарушений, оценивается как аварийное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпывающей несущей способности и опасности обрушения). В условиях нестабильной гидрогеологической обстановки в границах земельного участка с расположенным комплексом зданий (наличие промоин грунта в основании), наружных стен объектов в кирпичном исполнении, существует возможность прогрессирующего (лавинообразного) обрушения. В связи с чем нахождение людей в зданиях до приведения конструкций в работоспособное состояние опасно! – прямо говорится в заключении.

Заодно высказывается мысль о вероятности подтопления и гораздо лучше сохранившихся зданий столовой 1968 года и учебных классов 1995 года. При этом материалы обследования спортзала в представленной документации по какой-то причине отсутствуют. В итоговом заключении сделан вывод об аварийности всех обследуемых зданий.

Три препятствия для застройки «кадетки»

Получается некоторый парадокс. Лавинообразное обрушение грозит зданиям 1850-х годов постройки, которые являются памятниками и охраняются законом. Сносить их никто не планирует, напротив, власти хотят привлечь инвестора (компания «Брусника» из Екатеринбурга) для восстановления исторических построек и их дальнейшего использования.

А вот остальные здания, находящиеся, согласно экспертизе, в ограниченно работоспособном состоянии, планируют сровнять с землей, а на их месте строить элитное жилье. Еще раз – рушить будут то, что можно отремонтировать, а ремонтировать то, чему грозит лавинообразное обрушение.

«Брусника», по словам источника редакции из облправительства, уже столкнулась с целым рядом препонов на пути к реализации проекта комплексной застройки данной территории.

– Существуют три препятствия для застройки территории кадетского корпуса на Ленина: здания с охранным статусом, участок с жилым домом в собственности Минобороны, где проживают бывшие военные, и глиссада (траектория полета) самолетов Омского аэропорта. Реставрация исторических построек обойдется инвестору в миллиарды рублей. На сегодняшний день однозначного решения, за чей счет реконструировать эти объекты, пока нет. Это хоть и крайне привлекательная, но довольно проблемная для застройки территория, – резюмировал собеседник редакции.

В общем, темных пятен в истории с кадетским корпусом еще полно. РИА «Омск-информ» обязательно выяснит, как обстоят дела на самом деле.

* Документ имеется в распоряжении редакции.