Жители микрорайона на Красном Пути откровенно рассказали о его плюсах и минусах. Дешевле чем за 5 млн квартиру здесь не купить.

РИА «Омск-информ» продолжает проект «Жизнь в омских новостройках», и следующий на очереди – микрорайон «Серебряный берег», построенный на территории бывшего Сибзавода на улице Красный Путь. Этот микрорайон мы выбрали не случайно – в прошлый раз героем стал микрорайон «Прибрежный», который возводил тот же застройщик – Трест № 4. Цены на жилье в этих микрорайонах примерно одинаковы, одинаковы и построенные дома, спроектированные омским архбюро «Ама».

Но, как оказалось, между двумя микрорайонами, расположенными друг напротив друга на разных берегах Иртыша, есть существенные отличия. О них, а также о плюсах и минусах жизни в «Серебряном береге» – в нашем материале.

Сибзавод и дома прямо на русле Иртыша

Как и строительство «Прибрежного», возведение «Серебряного берега» началось в 2013–2014 годах. Но если первый строили буквально в чистом поле в пойме Иртыша, то второй появился на территории бывшего Сибзавода имени Борцов революции. После переноса производства сельхозтехники из центра Омска в райцентр Таврическое цеха несколько лет пустовали. Лакомый кусок земли в очень привлекательном месте сразу привлек внимание девелоперов. И, как это часто бывает в крупных городах, бывшую промзону отдали под застройку.

Помимо Сибзавода на части территории «Серебряного берега» располагались цеха бывшей Омской табачной фабрики. В одном из ее корпусов, стоящем на Красном Пути, сегодня находится супермаркет, куда ходят жители микрорайона. О прошлом территории напоминает и старая электроподстанция, которая также сохранилась на Красном Пути и теперь отделяет микрорайон от оживленной магистрали.

При этом мало кто знает, что часть домов в микрорайоне «Серебряный берег» построена на месте протоки Иртыша. В середине прошлого века протоку засыпали, благодаря чему «Зеленый остров» стал не островом, а полуостровом. На части этой засыпанной протоки были построены высотные дома, выяснил известный омский блогер Игорь Федоров.

– На части территории «Серебряного берега» еще каких-то 60 лет назад натурально плескался Иртыш. «Зеленый остров» – он же не просто так называется островом даже сегодня. Я наложил точнейшую карту 30-х годов на современное положение. Оказалось, что дома с номерами 101 корп. 4, 103 корп. 4 и 105 корп. 4 стоят на бывшей засыпанной протоке! То есть даже не на намытой пойме, как «Прибрежный» и «Арена», а прямо на месте бывшего русла Иртыша, – рассказал Федоров.

Тем не менее жители микрорайона никогда не жаловались на то, что где-то наблюдаются подвижки грунтов или в домах образуются трещины. Ничего подобного никогда не было. И вообще, отзывы людей о «Серебряном береге» в основном положительные.

За что омичам нравится «Серебряный берег»?

Попав первый раз в «Серебряный берег», удивляешься тому, как он грамотно спроектирован. Всего в микрорайоне 14 жилых домов высотой от 9 до 15 этажей, но, в отличие от того же «Прибрежного», здесь нет чудовищной плотной застройки, дома не «давят», а солнце легко проникает во дворы. Также в микрорайоне выложены плиточные тротуары, грамотно оборудованы парковки, есть освещение и видеонаблюдение. Довольны микрорайоном даже маломобильные омичи.

– Мне, как инвалиду, нравится, что здесь все сделано для маломобильных граждан. Я живу на 10-м этаже и без проблем заезжаю в подъезд и поднимаюсь к себе на лифте. Детям здесь хорошо, но не хватает садика. Зелени не хватает, но мы сами что-то стараемся сделать. Мне нравится микрорайон, центр близко. Уехать можно во все стороны. Много молодежи, у всех дети, по двое есть, кто-то уже здесь детей нарожал, – говорит пенсионерка Антонина Яковлевна, которая все лето ухаживает за клумбой у дома.

Молодым семьям, которых в «Серебряном береге» большинство, тоже все нравится. Хотя у микрорайона есть два больших недостатка.

– Нравится все, но плохо, что нет ни садика, ни школы. Садик частный – от 20 тысяч за месяц. А так чисто, безопасно, светло, – говорит молодая мама Екатерина.

Бывший педагог Людмила Евгеньевна недоумевает, почему в частных садиках микрорайона детей не приучают к труду.

– Почему дети не занимаются трудом? Мне, как педагогу с большим стажем работы, это непонятно. Зимой даже горку не могут построить. Это что, новая педагогическая методика? – недоумевает бывший педагог.

Пенсионерка также рассказала про юных самокатчиков, которые пакостят в микрорайоне.

– Летом сюда приезжает на самокатах молодежь из других микрорайонов и начинает хулиганить. Вот, например, недавно сломали качели. Мы им говорим про камеры, но бесполезно. Хотя вообще здесь безопасно, полиция дежурит. Много квартиросъемщиков, они, бывает, дебоширят, но мы их все знаем в лицо и бдительно следим за ними, – говорит жительница микрорайона.

Также заметно, что в «Серебряном береге» плохо приживаются и растут деревья. Возможно, из-за того, что микрорайон построен на месте бывшей промзоны.

Но все же главная проблема «Серебряного берега» – это отсутствие школы. Микрорайон, где живет много семей с детьми, в ней остро нуждается.

– Когда покупали здесь квартиру, нам обещали и школу, и садик. И где они? На месте школы – пустырь. Почему у нас в Омске нет комплексного подхода к строительству новых микрорайонов? Здесь 3500 квартир. Представляете, сколько здесь детей? А школы и садика нет! Дома построили, прибыль получили, и все! А мы живите как хотите! – негодует молодая мать Варвара.

Когда в «Серебряном береге» построят школу?

Строительство долгожданной школы должно начаться в следующем году. Образовательное учреждение на 1100 мест стоимостью 1,2 млрд рублей появится в самом центре микрорайона на земельном участке площадью 2 гектара. На отсутствие школы жители микрорайона жаловались и бывшему мэру Омска Оксане Фадиной, и губернатору Александру Буркову.Проблему не могли решить несколько лет из-за проблем с землей.

Участок под образовательное учреждение находился в собственности застройщика, при этом через него шли коммуникации. Только в прошлом году землю удалось вернуть в муниципальную собственность.

В июне этого года был заключен контракт на проектно-изыскательские работы. Подрядчиком является ООО ПФ «ЗСК-Проект». Разработку проектной документации школы должны завершить 25 декабря текущего года. Мэрия Омска готовит документы на подключение школы к инженерным сетям. Строительные работы запланированы на 2023 год, а завершиться они должны в 2024 году. То есть школа в «Серебряном береге» появится лишь спустя 10 лет после начала строительства микрорайона. О строительстве садика речи даже не идет, для него и места уже нет. 

Что касается других объектов, то их в «Серебряном береге» достаточно. Помимо вышеназванных частных садиков, есть магазины, салоны красоты, парикмахерские, а также центр по развитию детей. Как оказалось, к местному логопеду юных омичей везут со всего города.

Гости из других микрорайонов отмечают благоустройство дворов в «Серебряном береге», наличие хороших детских площадок. Поэтому, забирая детей от логопеда, «приезжие» не спешат домой, а стараются задержаться и немного поиграть. А многие потом – на «Зеленый остров». Благо, парк находится в двух шагах от микрорайона.

Реновация «Зеленого острова» повысила стоимость квартир в «Серебряном береге»

Граница между ним и «Серебряным берегом» – двухметровая полоса земли. Спустился из микрорайона по удобному тротуару, пересек эту невидимую границу, и все, ты в парке. Причем в благоустроенном и освещенном, переживающем сейчас реновацию. Наличие парка буквально под боком – это несомненный плюс, который отмечают все жители микрорайона.

Окна многих квартир «Серебряного берега» выходят на сам «Зеленый остров», Иртыш и на парк аттракционов «Вокруг света» с самым большим за Уралом 68-метровым колесом обозрения. Из микрорайона дойти до него можно за 3–5 минут.

Если в микрорайоне-близнеце «Прибрежный» парк только начинают строить, то наличие «Зеленого острова» изначально указывалось застройщиком «Серебряного берега» как достоинство этого микрорайона.

– Когда смотришь объявления о продаже квартир в «Серебряном береге», то обязательно выкладывают фото из квартир с видом на парк, на колесо обозрения. Капитализация квартир в микрорайоне сильно выросла. Суммарно от этого выигрывает вся территория, – говорит управляющий парком, депутат Омского горсовета Алексей Сокин.

На самом деле стоимость квартир в «Серебряном береге» не просто высокая, она намного выше, чем в среднем по городу. В прошлом материале мы говорили о дорогих квартирах в «Прибрежном». Но в «Серебряном береге» цена недвижимости еще выше. Сейчас самая дешевая однокомнатная квартира с ремонтом стоит от 5 млн рублей. «Двушки» продают за 8–9 миллионов, а цена «трешек» достигла запредельных для Омска 10–12 миллионов.

Это при том, что еще 3-4 года назад квартиру в «Серебряном береге» можно было купить за «смешные» по нынешним меркам 2,5–3 млн. Теперь дешевле 3,5–4 млн рублей здесь не купишь даже квартиру без отделки. Ремонт обойдется еще миллиона в два.

– Когда микрорайон только начинал строиться, цены там были умеренные. Я знаю массу людей, которые на старте продаж, года 3-4 назад, купили там квартиры, а сейчас они стоят в 2,5 раза больше, – говорит директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко.

В целом эксперт считает «Серебряный берег» очень удачным примером комплексной застройки территории бывшей промзоны, оказавшейся по недоразумению в центре города.

– Мне кажется, это пример очень удачного микрорайона, который расположен в центре города, рядом с новым парком. Спрос на жилье там бешеный, поэтому квартиры так дорого стоят. На мой взгляд, это очень хороший микрорайон, очень удачный. Тем более соседство с парком делает его очень привлекательным. Таких удачных микрорайонов, построенных в едином концептуально-архитектурном стиле, в Омске мало. Да, там нет школы, но от отсутствия школ страдают все новые микрорайоны города. Качество жилья хорошее, я не слышал нареканий. Тем более это кирпич, – отмечает эксперт.

Подорожание квартир привело и к увеличению стоимости аренды жилья. Жители микрорайона уверяют, что в нем немало квартир на сдачу. Видимо, снимают жилье люди обеспеченные, ведь стоимость аренды «однушки» в «Серебряном береге» начинается от 20 тысяч. При средней зарплате по городу в 35 тысяч – сумма серьезная.

Купить квартиру в этом микрорайоне семье с детьми практически нереально – никакой материнский капитал не поможет. Поэтому сейчас здесь селятся люди, относящиеся к так называемому «среднему классу»: предприниматели и топ-менеджеры.

О состоятельности жильцов говорят и припаркованные во дворах авто: здесь не увидишь ни одной отечественной машины. Самое дешевое авто, которое можно встретить, – «Хендай Солярис» или «Киа Рио». Но чаще это внедорожники, «Лексусы» и «Тойоты Камри». То есть, как и ценник на жилье, уровень жизни проживающих здесь омичей явно выше, чем в среднем по городу.

Плюсы и минусы микрорайона

К достоинствам «Серебряного берега» относятся:

1. Удобное местоположение в центре города – до Соборной площади можно дойти пешком за 15–20 минут.

2. Качественное жилье, которое, за очень редкими исключениями, не вызывает нареканий.

3. Хорошее благоустройство внутри микрорайона – наличие удобных тротуаров, детских площадок, парковок, освещения.

4. Безусловный плюс – это наличие обновленного парка «Зеленый остров», который примыкает к микрорайону.

5. Грамотная планировка микрорайона, когда дома не «давят» на жителей, нет чудовищно плотной застройки, как в «Прибрежном».

6. Хорошая транспортная доступность – с Красного Пути можно легко уехать в любой район города.

Но можно выделить и ряд недостатков «Серебряного берега».

1. Первый, и самый главный недостаток – это отсутствие в микрорайоне школы и детского сада. И если со школой проблему хотят решить в 2024 году, то о строительстве садика пока и речи нет. К тому же свободного места для дошкольного учреждения в микрорайоне уже просто нет.

2. Скудное озеленение микрорайона. Здесь есть объективная причина – деревья плохо растут на грунтах, где стояли заводские цеха.

3. Очень дорогое жилье. Даже в ипотеку квартиру здесь купить сложно. Нужно иметь очень хорошие накопления, чтобы не платить за ипотечный кредит по 50 тысяч на протяжении 30 лет.

Пожалуй, больше недостатков у этого микрорайона нет. Если сравнивать его с «Прибрежным», то в «Серебряном береге» намного лучше обстоят дела с транспортной доступностью, здесь удобнее и лучше планировка микрорайона, под боком парк. В общем, «Серебряный берег» – почти идеальный микрорайон для семей без детей, пенсионеров и молодых, но обеспеченных людей. Когда построят школу, будет вообще супер.

Сергей Энквист