К сентябрю в Омске наблюдается рост цен на долгосрочную аренду. И это не внезапный скачок, а годами сложившаяся сезонная тенденция. Тренд на повышение задают студенты – иногородние учащиеся вузов и средних специальных учебных заведений приезжают на учебу. В 2026 году ситуация усугубляется тем, что общежития целого ряда образовательных организаций закрыты на ремонт.
Осенью начинается деловой сезон, после летних отпусков стартуют крупные проекты, поэтому жилье в городе одновременно ищут и студенты, и взрослые люди. Корреспондент «Омск-информа» разобрался, за сколько сегодня реально снять квартиру, какой район города самый популярный и что предлагают студенческие общаги. Спойлер: цены там более чем демократичные.
Не явился – не заселился
В рамках федеральной программы Омской области выделили 2,6 млрд рублей на модернизацию студенческой инфраструктуры. Как сообщили в министерстве науки, высшего образования и научно-технологического развития региона, сейчас в городе ремонтируют восемь общежитий шести ведущих вузов региона – ОмГУ имени Ф. М. Достоевского, ОмГТУ, СибАДИ, ОмГАУ им. П. А. Столыпина, ОмГМУ и СибГУФК. На объектах выполняются сложные работы для комплексного обновления зданий.
На время ремонта студентов селят в общежития других вузов, например, ОмГУ им. Достоевского для временного размещения нуждающихся было выделено более 250 мест. При распределении первоочередными считались учащиеся из других стран, а также те, кто относится к льготным категориям (участники СВО, дети участников СВО, дети-сироты, студенты с инвалидностью и др.).
Заселение в общежития этого вуза проводится 28 и 31 августа. Студентов предупреждают, что необходимо сразу внести оплату за полгода проживания. Помесячная оплата варьируется от 1170,26 до 1236,95 рубля. Все зависит от типа комнаты: двухместная или трехместная.
В медуниверситете заселение в общежитие первой очереди счастливчиков состоится 27 августа. Оно ведется по списку, который публикуется на сайте вуза.
– Студенты, не явившиеся на заселение в указанный день и время, считаются отказавшимися от места в общежитии, – информируют в ОмГМУ.
Стоимость проживания будущих врачей зависит от типа общежития и составляет от 904 до 1074 рублей в месяц (действуют до конца сентября 2026 года). В вузе рассказали, что с 1 октября 2026 года плата увеличится и составит от 987 до 1168 рублей в месяц.
В ОмГПУ заселение проводится с 24 по 28 августа, стоимость места в комнате зависит от типа общежития и варьируется от 999 рублей до 1445 рублей. Кстати, в педуниверситете есть комнаты повышенной комфортности, помесячная оплата в которых может быть от 1400 рублей до 4900 рублей, все зависит от оснащения.
Аграрный университет – самый «богатый» на общежития, их в структуре вуза целых 10. Цены на проживание зависят от типа строения: от 800 до 3000 рублей в месяц.
У политеха есть несколько общежитий, расположенных в разных районах города. Цены на проживание варьируются: в 2-местной комнате размещение может стоить от 584,18 до 3069,90 рубля в месяц. В трехместных комнатах – от 515,44 до 2338,23 рубля.
СибГУФК располагает базой из двух общежитий на 400 человек. Стоимость проживания здесь чуть больше 1000 рублей в месяц.
6 квадратных метров
С 1 сентября 2026 года вступают в силу единые правила заселения в общежития колледжей и вузов. Законодательная база сформирована на основе совместного приказа Минобрнауки и Минпросвещения № 301/340 от 18.05.2026. Типовой порядок заселения задает общую рамку: общежитие предоставляют очникам среднего профессионального и высшего образования, заочникам – на период аттестаций.
Прописана в законодательных актах и норма площади – не менее 6 кв. м на человека.
Из нововведений также выделяются отдельные комнаты для студенческих семей: вуз изыскивает такие из имеющегося фонда.
С каждым проживающим обязаны заключать договор найма жилого помещения в общежитии, как в обычной аренде, в порядке жилищного законодательства. Места в общежитии в первую очередь обязаны дать льготным категориям, перечень которых указан в ч. 5 ст. 36 закона «Об образовании».
Кроме того, вузы и колледжи обязаны публиковать на своих сайтах информацию о наличии общежитий, числе мест для иногородних и иностранцев, числе семейных комнат, размере и порядке платы, порядке заселения и выселения.
В новых правилах закреплен запрет на «перепрофилирование» общежитий, то есть никаких офисов и магазинов в его здании нельзя будет открыть.
Цены вверх
Рост ставок на рынке арендной недвижимости эксперты оценивают в 5-15 %. Так, руководитель портала «Мир квартир» Павел Луценко считает, что осенний рост может ограничиться 5-7 %, в свою очередь, консультант Александр Бережной менее оптимистичен и допускает повышение стоимости долгосрочной аренды на 10-15 %.
Повлияют на ценник инфляция и высокие ипотечные ставки – последние сделают покупку жилья менее доступной, и люди пойдут снимать квартиры. К осени сильнее дорожают новостройки, жилье с хорошим ремонтом, новой мебелью и удобным расположением.
Во втором квартале средняя аренда квартиры в Москве составляла около 92 тыс. руб./мес., а в Санкт-Петербурге – 51 тыс. В других крупных городах ставки находятся в диапазоне 34-38 тыс. рублей.
«Убитые» квартиры и неадекватные цены
Основным студенческим районом Омска является городок Нефтяников. Помесячная стоимость однушки здесь колеблется от 20 до 35 тыс. руб./мес. При этом обязателен залог в размере от 15 тыс. и более. Арендодатели, конечно, пишут, что при соблюдении правил проживания и неизменного состояния квартиры депозит полностью возвратен, но при желании можно придраться к любой мелочи.
Риелтор Наталья Осипова отмечает, что предложений о сдаче квартир в аренду много, но цена порой неадекватная.
– Собственники просят за аренду больше, чем им готовы платить, поэтому хорошие варианты быстро разбирают, и кажется, что вариантов мало, особенно в Советском округе, – говорит эксперт. – В районе госуниверситета много старого фонда постройки 1960-х годов, предлагают откровенно «убитые» квартиры, но их готовы брать. Родители кооперируются, чтобы снять жилье для двоих-троих студентов, потому что одно общежитие ОмГУ закрыто.
Также можно снять гостинку. За 12 кв. м в Нефтяниках просят 14 тысяч. Это с коммунальными платежами. В общем, варианты есть, хоть не так много, как желающих арендовать жилье.
Есть и альтернатива, так называемый коливинг – совместная аренда. Для личного пользования предоставляются комнаты, общими становятся кухня и ванна с санузлом. Бытовые вопросы берет на себя собственник. Немного похоже на хостел, но там собираются не случайным образом, а по общности интересов. Для этого проводят собеседование по подбору жильцов. В соцсети «ВКонтакте» есть группа с названием «Колинвинг в Омске», правда, не очень активная.
Проверено Росреестром
С некоторых пор на сайтах по аренде недвижимости указывается значок «Проверено в Росреестре», что означает – данные из объявления (площадь, этаж, адрес) сверены с официальной базой – Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).
– Конечно, это отсеивает явные фейки и даже минимальные риски, – говорит Наталья Осипова. – Система указывает количество собственников, незакрытую ипотеку, статус архитектурного памятника. Но в жизни все быстро меняется, так что гарантии на 100 % нет и у таких объявлений.
Если смотреть на перспективу, то омским студентам обещают целый межвузовский кампус. Летом 2025 года его концепцию рассматривал председатель правительства России Михаил Мишустин во время рабочего визита в Омск. Задуман кампус как полноценный микрорайон, закрытый для постороннего транзита.
А пока он даже не начал строиться, студенты омских вузов заселяются в общежития, гостинки и квартиры. Учебный год вот-вот начнется, и жилищный вопрос лучше закрыть пооперативнее.