Квартиры с террасами остаются одной из самых редких категорий на рынке новостроек Омска. По открытым данным, такие лоты представлены только в шести строящихся жилых проектах города. Для покупателя это означает ограниченный выбор: речь идет не о типовом продукте, а об эксклюзивных предложениях.
Квартиры с террасами редко становятся массовым продуктом, потому что этот формат требует более сложной проектной логики. Террасу недостаточно просто добавить к планировке: она должна быть связана с жилыми зонами квартиры, сохранять приватность, учитывать вид, инсоляцию, ветровую нагрузку. Кроме того, открытые эксплуатируемые зоны требуют отдельных конструктивных решений – от гидроизоляции и водоотвода до расчета нагрузок и подбора материалов, устойчивых к осадкам и перепадам температур. Поэтому такие лоты обычно появляются точечно – там, где архитектура, этажность и расположение секции действительно позволяют сделать террасу полноценным преимуществом квартиры.
Один из проектов, где представлен такой тип квартир, – «СТАТУС на Заозерной», который федеральный девелопер GloraX строит на первой береговой линии Иртыша. В первой очереди комплекса запроектировано 18 квартир с террасами. На текущем этапе продажи таких лотов еще не открыты. С учетом ограниченного объема предложения их вывод в экспозицию может быть поэтапным – с учетом ограниченного предложения и высокой продуктовой ценности таких квартир внутри проекта.
Большая часть квартир с террасами в «СТАТУС на Заозерной» относится к семейным планировкам. В первой очереди предусмотрено 10 евро-трехкомнатных квартир, еще 6 лотов – евро-четырехкомнатные квартиры, где кухня-гостиная дополняется тремя приватными комнатами. Наиболее ограниченная категория – евро-пятикомнатные квартиры с террасами: таких в первой очереди всего 2.
Квартиры с террасами распределены по нескольким секциям и этажам. В секции 1 они предусмотрены на 2-м, 11-м, 19-м и 21-м этажах, в секции 3 – на 13-м, 19-м и 23-м этажах. Кроме того, в секциях 5 и 6 запланированы квартиры с террасами на первых этажах – в формате патио. Для первых этажей это выделяющееся на рынке преимущество: патио можно использовать как летнюю столовую, собственный сад у квартиры или приватное пространство для отдыха на воздухе.
Для покупателей квартиры с террасами интересны не только дополнительной площадью или сценариями ее использования, но и экономической выгодой. Дело в том, что площадь террасы при расчете стоимости квартиры учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, поэтому покупатель получает дополнительный функциональный метраж без пропорционального увеличения бюджета.
«СТАТУС на Заозерной» – первый проект GloraX в Омске и один из немногих жилых кварталов бизнес-класса на первой береговой линии Иртыша. Проект строится в Советском округе, на пересечении улицы Заозерной и проспекта Мира. Помимо жилья, здесь предусмотрены закрытые дворы без машин, паркинг, коммерческие помещения на первых этажах, комьюнити-центр, собственный бульвар и благоустроенная набережная Иртыша. В составе проекта также появятся детский сад и начальная школа на 340 мест. Первый этап первой очереди планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2028 года.
ПАО «ГЛОРАКС» ИНН 9729387137. Реклама. ERID: 2W5zFHuXKRT