Омск-Информ
ЛентаЖурнал
Поиск
·Общество

Омский нотариус рассказал, при каких условиях можно претендовать на государственную или муниципальную квартиру после смерти нанимателя.

Нотариус города Омска Наталия Русанова рассказала, при каких условиях можно претендовать на государственную или муниципальную квартиру после смерти нанимателя. Оказывается, у наследников есть шанс сохранить недвижимость.

Неприватизированную квартиру можно унаследовать, если наследодатель подал заявление о приватизации, но умер до оформления договора или до государственной регистрации права собственности. Право проживания в неприватизированной квартире сохраняется за наследником – членом семьи наследодателя, если он проживал с ним совместно и наследодатель был нанимателем по договору социального найма.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Приватизация жилых помещений предполагает бесплатную передачу в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений, находящихся государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, по общему правилу до приватизации квартира является государственной или муниципальной собственностью и в состав наследства не входит.

– По требованию наследника допускается включение жилого помещения в наследственную массу, если гражданин, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности (абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017). Для этого наследникам необходимо подавать в суд заявление о признании в порядке наследования по закону права собственности на жилое помещение, – пояснила нотариус Наталия Русанова.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенности на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

В некоторых случаях возможно сохранение права пользования неприватизированной квартирой после смерти наследодателя. Если наследник, являющийся членом семьи наследодателя, по договору социального найма жилого помещения проживал в неприватизированной квартире совместно с наследодателем – нанимателем, право на проживание в этой квартире за ним сохраняется. Так как в случае смерти нанимателя договор заключается с одним из членов его семьи, проживающим в жилом помещении, то впоследствии квартира может быть приватизирована этим членом семьи. Однако права на проживание в квартире и на оформление ее в собственность связаны не с наследованием, а с договором социального найма (ст. 2 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Уточним, что если наследник и наследодатель – наниматель не проживали совместно в неприватизированной квартире, то права пользования такой квартирой у наследника не возникает.

·Общество

Омский нотариус рассказал, при каких условиях можно претендовать на государственную или муниципальную квартиру после смерти нанимателя.

Нотариус города Омска Наталия Русанова рассказала, при каких условиях можно претендовать на государственную или муниципальную квартиру после смерти нанимателя. Оказывается, у наследников есть шанс сохранить недвижимость.

Неприватизированную квартиру можно унаследовать, если наследодатель подал заявление о приватизации, но умер до оформления договора или до государственной регистрации права собственности. Право проживания в неприватизированной квартире сохраняется за наследником – членом семьи наследодателя, если он проживал с ним совместно и наследодатель был нанимателем по договору социального найма.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Приватизация жилых помещений предполагает бесплатную передачу в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений, находящихся государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, по общему правилу до приватизации квартира является государственной или муниципальной собственностью и в состав наследства не входит.

– По требованию наследника допускается включение жилого помещения в наследственную массу, если гражданин, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности (абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017). Для этого наследникам необходимо подавать в суд заявление о признании в порядке наследования по закону права собственности на жилое помещение, – пояснила нотариус Наталия Русанова.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенности на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

В некоторых случаях возможно сохранение права пользования неприватизированной квартирой после смерти наследодателя. Если наследник, являющийся членом семьи наследодателя, по договору социального найма жилого помещения проживал в неприватизированной квартире совместно с наследодателем – нанимателем, право на проживание в этой квартире за ним сохраняется. Так как в случае смерти нанимателя договор заключается с одним из членов его семьи, проживающим в жилом помещении, то впоследствии квартира может быть приватизирована этим членом семьи. Однако права на проживание в квартире и на оформление ее в собственность связаны не с наследованием, а с договором социального найма (ст. 2 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Уточним, что если наследник и наследодатель – наниматель не проживали совместно в неприватизированной квартире, то права пользования такой квартирой у наследника не возникает.