Четыре дома на улице Учебной отрезаны от коммунальных благ и почти ушли под землю. Жителям в состоянии помочь городские власти, но есть нюансы.

РИА «Омск-информ» подробно писало о программе комплексного развития территорий, подразумевающей снос частного сектора с заменой его на многоэтажные микрорайоны. Пока озвучены несколько «экспериментальных» локаций, но можно предположить, что со временем под реновацию попадет весь центр Омска.

При этом у жителей вряд ли спросят, хотят ли они переселяться из частного сектора в привлекательной части города в благоустроенную квартиру, но на окраине. Редакция решила восполнить этот пробел.

На 40 «квадратах» 22 прописанных

Автор материала отправился в один из таких колоритных микрорайонов. Прямо во дворе элитного дома № 101 по улице Маршала Жукова надежно спрятались несколько разрушающихся столетних избушек. Это дома № 134, 134а, 136, 138 и 140 по улице Учебной, некоторые из строений буквально вросли в землю.

Конфликт собственников частных домов с застройщиком высотки, которая возводилась в три этапа и имеет три разных адреса, активно муссировался в СМИ 5 лет назад. ООО «Сибирская жилищная компания», аффилированная с ХК «Акция», депутата Заксобрания Сергея Калинина пыталась договориться с жильцами самого непрезентабельного дома с двумя адресами на улице Учебной, №134 и 134а. Но ничего не вышло. Сам Калинин рассказывал, что с собственниками объекта не сумели прийти к согласию и другие застройщики, его предшественники. Все 19 прописанных в этом доме неизменно требовали себе отдельное жилье, что, естественно, не устроило предпринимателей.

– Дом, который примыкает к стройке, запросил 19 квартир за 40 квадратных метров. В этих условиях дальше продвигаться было бесполезно. Жильцам предлагали коттедж, квартиру, плату за земельный участок, но каждый из прописанных в доме просил по квартире, – вынужден был признать свое бессилие депутат Заксобрания, сейчас отбывающий в колонии строгого режима срок за мошенничество.

В результате «теремок» остался стоять под окнами элитного дома, он окончательно просел от влаги и от времени. По данным Росреестра по Омской области, теперь в нем прописаны уже 22 человека. Можно предположить, что все они рассчитывают на отдельные квартиры.

Побывав на месте, обозреватель выяснил, что таких домов четыре, это остатки старинного столетнего частного сектора на улице Учебной. Следует заметить, что постройки в плохом состоянии. Жильцы элитной многоэтажки отгородились от неприглядного «частника» плотным железным забором, но наверняка эти трущобы порядком портят вид.

Губернатор не услышал

С жителями дома № 136 по улице Учебной удалось побеседовать. Гилман Дюсенов как раз вел к себе в гости маленького внука. По его словам, в провалившейся под землю избушке по улице Учебной, 134, живет 84-летняя Зайтана Нагуманова. Бабушка уже несколько лет не слышит и ни с кем не общается. Ухаживают за ней родственники.

– Она вам не откроет, еле ходит по дому, во двор не выбирается. Раз в два дня приезжает дочь, варит еду, а сын топит печку, – пояснила супруга Гилмана, Гульнара Дюсенова.

Раньше Гульнара приходила помогать пенсионерке. Но когда бабушка стала совсем плохо себя чувствовать, родственники оперативно сменили замок, вероятно, опасаясь, что недвижимость с ценной землей присвоят.

Интересно, что недалеко от этих домов когда-то жил экс-губернатор Виктор Назаров. Несколько лет назад старушка, пользуясь соседством с первым лицом региона, пыталась обратиться к нему напрямую – безрезультатно.

– Назаров тут ходил по этой улице с охраной и собачками. Бабушка его окликнула, хотела пожаловаться на свое житье, но тот сделал вид, что не услышал, – вздыхает Гульнара.

«Теремок» с трещинами

Гилман Дюсенов живет в 136-м доме, состоящем из четырех строений, с 1970 года. Жилье в свое время получили его родители, они уже умерли.  По словам жильца, дому уже 117 лет, сруб добротный, крепкие полы из осины. Здесь выросли двое сыновей Дюсеновых и теперь ходят в гости внучата. За многие годы в доме так и не появилось коммунальных благ.

– Печку топим каждый день, воду носим с колонки, газ покупаем в баллонах, канализация тоже отсутствует. Одним словом, не живем, существуем. Стыд и срам: в 21-м веке такая жизнь в центре города! – описывают свой быт Дюсеновы.

Состояние строений на территории оставляет желать лучшего. Более старинная постройка ушла в землю лет 30 назад, оттуда семья переехала в те помещения, которые сохранились лучше.

– Одно из зданий совсем пришло в негодность, – продолжает Гульнара Дюсенова. – Крыша вся дырявая. Там внутри подпорки стоят, если бы их не было, дом давно бы завалился. Во время дождей в помещениях стояла вода. С каждым годом все хуже и хуже. Когда дети еще маленькие были, ночью раздался страшный треск, пошла трещина по всему дому. Мы срочно его покинули.

Собственники дома утверждают, что в городской администрации 15 лет назад намеревались снести строения, предлагая в обмен «несерьезные варианты» – благоустроенную квартиру на улице Завертяева, в Амурском поселке. Приходили и предприниматели – просили землю в аренду, хозяева, естественно, отказались. В последние годы никаких предложений не поступало. «Элитные» соседи не особо беспокоят, разве что зимой скидывают снег в сторону частного сектора.

По данным Росеестра, в доме прописаны 9 человек, Дюсембаевы и их родственники. Глава семейства пытался либо продать дом, либо построить новый. Но без согласия всех собственников никаких действий с недвижимостью совершать нельзя. Кроме того, по документам действует запрет на регистрацию земельного участка под строениями.

– Здесь по документам  проходит «красная линия» – все сделки оказались под запретом. Да и двое наших родственников не согласны. Меня зовут в Казахстан, но я родился в Омской области. Там к нам относятся как ко второму сорту. Вот и сидим сейчас у разбитого корыта, – заключил Гилман Дюсенов, невольно заставляя вспомнить «Сказку о рыбаке и рыбке».

В доме № 138 по улице Учебной нам не открыли. По документам, в нем с 2014 года проживает уроженка города Макеевка, ранее входившего в Донецкую область. На участок установлен публичный сервитут, предполагающий запрет на проход или проезд по территории.

А вот дома № 140, куда также не удалось попасть, по документам не должно существовать – земельный участок под ним не сформирован. В общем, у каждого строения в этом частном секторе своя сложная, запутанная история.

Дома, которых нет

Чтобы разобраться в правовых границах, в которых могут действовать собственники домов, «Омск-информ» обратился в городскую администрацию. Как пояснили в департаменте жилищной политики, информация по этим объектам отсутствует.

– Дома не признаны аварийными, поэтому наш департамент не владеет данными, – уточнили в ведомстве.

В свою очередь, в департаменте городского хозяйства заявили, что у жителей этого «гетто» только один выход – собрать пакет документов для проведения обследования с целью признания недвижимости непригодной для проживания. Если дома признают аварийными, собственникам предоставят варианты для расселения.

Какие квартиры им предложат взамен домов в центре города на самом деле, не знает никто.

– Для признания объекта аварийным нужно заказать обследование дома специализированной организации, собрать документы и обратиться в городскую комиссию по признанию жилых помещений непригодными для проживания. Решение может принять только эта межведомственная комиссия, – подчеркнули в департаменте городского хозяйства.

Но при этом, напомним, жильцы домов № 134а и 136 обременены множеством несогласных собственников. А на землю под объектами наложены ограничения. То есть хозяев этих строений обложили со всех сторон, лишив права выбора.

Жильцам создали невыносимые условия

Заслуженный архитектор РФ,  бывший замдиректора ТПП «Омскгражданпроект»  Лариса Маслова раскрыла всю сложность ситуации, в которую попали жители этого частного сектора. По ее словам, ХК «Акция», собственник участка, намеревалась построить вдоль улицы Учебной физкультурно-спортивный комплекс. И предложила жильцам совсем не такие привлекательные варианты, какие руководитель компании Сергей Калинин озвучивал в прессе.

– Компания должна была расселить дома, препятствующие стройке. С жильцами двух домов на углу договорились, недвижимость снесли. Собственники других домов не согласились – им предложили квартиры той же площади, что и были. Произошел конфликт интересов. Так получилось это убожество. Теперь ни у элитного дома, ни в частном секторе нет нормальных дворов, – пояснила Лариса Маслова.

Кроме того, эксперт объяснила, почему эти столетние дома напоминают «теремки». Как только появляется хоть малейшая перспектива сноса объекта недвижимости, в нем срочно прописывается множество родственников собственников жилья. Так случилось, например, при строительстве СКК имени Блинова, когда все прописавшиеся получили квартиры на «Московке-2».

Архитектор считает, что городские власти сами создали жильцам невыносимые условия, вместо того чтобы помочь.

– Сделано все, чтобы собственникам этих домов было худо. Например, закрыли доступ к колонке. И им пришлось искать воду в другом месте. Жалко было наблюдать, как жильцы тащат ведра неизвестно откуда. Частный сектор никто никогда не признает аварийным, это же не авторские дома. Для  решения таких вопросов и существует городская власть, но она поступает противоположным образом, – добавила она.

Можно выкупить эту территорию

Руководитель консалтинговой компании «ОмЭКС», эксперт по недвижимости Максим Репин развивает эту мысль. По его мнению, муниципалитет может и должен выкупить эту локацию под дальнейшую застройку. Тем более что собственники частных домов сейчас все равно ущемлены в правах.

– У таких проектов отрицательная экономика – ни один застройщик не может позволить себе оперативно выкупить частный сектор, чтобы снести его. И возвести на этом месте многоэтажки. Проблема решается одним простым способом – муниципалитет может принять соответствующие нормативные акты для выкупа этих территорий, – рассуждает эксперт. – Существует определенный порядок: должна быть произведена объективная рыночная оценка и выкуп, все должно быть выполнено безукоризненно. Территории реально привлечь в общественный оборот. По этим нормативам построился весь Крым. Законодательство есть, но отсутствует воля омских властей. Это же муниципалитет наложил ограничения и создал сложности с землей, нарушив права собственников. И не имеет желания привести все в порядок. Эти задачи надо решать.

В таком случае жильцы частного сектора смогли бы получить компенсацию в денежном эквиваленте или в форме конкретных квартир.

Как сделать из трущоб «конфетку»

Таким образом, принимая во внимание мнение жильцов и экспертов, можно сделать следующие выводы. Понятно нежелание собственников домов покидать центр Омска. Но условия, в которых они существуют, сложно назвать комфортными. Состояние столетних домов, которые нещадно эксплуатировали и годами не ремонтировали, удручающее. Часть строений превратилась в руины, декорации к фильмам ужасов.

Со своей стороны, городские власти могут взять ситуацию в свои руки: упорядочить бардак с недвижимостью, предоставить собственникам взамен адекватное жилье, отсечь фиктивных претендентов на «квадраты» и, наконец, снести уродующие город избушки.

А сейчас получается, что ущемлены в правах все: и жильцы этих четырех домов, и потенциальные застройщики, и обитатели элитной высотки, вынужденные каждый день наблюдать трущобы из окна. В любом случае можно и нужно сделать то, что не получилось 15–20 лет назад: договариваться с собственниками этого частного сектора. Ведь желание улучшить свои жилищные условия у них присутствует.

И  затем приводить территорию в порядок, сделать из нее «конфетку». Что уж там появится: спортивный комплекс или жилой дом, решать тому, кто приобретет эти участки. Земля в центре города должна «работать» и приносить доходы в бюджет, а не хоронить разрушающиеся здания.