В пресс-центре РИА «Омск-Информ» состоялся круглый стол, посвященный теме доступности жилья для молодой семьи. В его работе приняли участие начальник управления жилищной политики министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Лариса ФОМИНА, начальник отдела реализации программ в жилищной сфере департамента жилищной политики администрации города Омска Елена ЯКОВЛЕВА, директор Омского операционного офиса ОАО КБ «Акцепт» Юлия КРЫМОВА и старший экономист Омского операционного офиса ОАО КБ «Акцепт» Евгений ГЕТТИНГЕР. На вопросы редакции ответили и в ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА».
Позиция и государства, и банков единодушная – помогать надо, а стремление обзавестись собственными квадратными метрами решено всячески поддерживать. Если молодая семья решила жить отдельно от родителей или ей не терпится покинуть съемную квартиру, то можно воспользоваться государственной поддержкой. Здесь поможет государственная программа Омской области «Создание условий для обеспечения граждан доступных и комфортным жильем и жилищно-комунальными услугами».
Лариса Фомина
Федеральную программу приняли в 2002 году. Сначала ее реализация была менее успешной, затем она вошла в приоритетные национальные проекты, и работа активизировалась. И именно этот период стал плодотворным. Энергичное финансирование регионов началось именно с 2007 года начала реализации нацпроектов. За последние пять лет около 800 молодых семей улучшили свои жилищные условия. В 2015 году таких семей в списке 110. На эти цели регион получил 21,9 млн рублей из федерального центра, 52,5 млн рублей – средства Омской области.
Стать хозяевами собтвенной недвижимости молодые семьи Омской области могут, участвуя в программе «Социальное развитие села». Она также федеральная и на правах софинансирования выделяет регионам средства для ее реализации. Так, в этом году 22 млн рублей поступили на жилищные обязательства по этой программе, областной бюджет выделил 22,6 млн рублей. 79 человек состоят сейчас в списках на получение социальной выплаты. В 2015 году улучшили свои жилищные условия 359 семей из числа детей-сирот. Скоро такие семьи отпразднуют новоселье в Павлоградке, Тавричанке, Колосовке, Марьяновке, Русской Поляне, а до 1 декабря в муниципальных районах Омской области будут введены в эксплуатацию еще 56 домов.
В рамках реализации Федерального закона № 161 «О содействии развитию жилищного строительства» областному фонду развития жилищного строительства предоставлены земельные участки из числа федеральных земель для комплексного освоения в целях строительства жилья экономкласса. Так, было предоставлено несколько участков на землях Пушкинского сельского поселения Омского района, где будут построены малоэтажные дома эконом-класса. К застройщикам предъявляют несколько требований. Помимо успешного опыта строительства цена за квадратный метр на одном из участков, который предоставлен на условиях так называемого "голандского" аукциона должна быть 30,9 тыс. рублей. Строительство жилых домов на территории Пушкинского сельского поселения в 2016 году. Сейчас почти решена проблема с микрорайоном «Дубрава» по проспекту Королева, где стоимость квадратного метра для молодой семьи составляет 30,4 тыс. рублей. Здесь будет взведено четыре девятиэтажных дома на 344 квартиры, в том числе в список участников включено 38.
Лариса Фомина
В качестве дополнения скажу, что есть еще указ губернатора о социальных выплатах многодетным семьям, среди них есть и молодые. В этом году десять таких семей получили помощь от властей, средний размер выплаты составил 1,4 млн рублей.
Если молодая семья все-таки решила участвовать в программе, то ей необходимо внимательно ознакомиться с ее условиями и определить, может ли она претендовать на помощь. Во-первых, возраст супругов не должен превышать 35 лет, во-вторых, необходимо иметь гражданство Российской Федерации, в-третьих, члены семьи должны иметь постоянное место жительства и регистрацию на территории муниципального образования.
Елена Яковлева
Участником программы может быть молодая семья, в том числе, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином РФ, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей. Но условия должны быть соответствующие. Молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении. Для этого нужно встать на учет в своем муниципальном образовании, например, в Омске. И у семьи должна быть справка из банка о том, что кредит им выдадут. Это будет значить, что они подтвердили свою платежеспособность.
Юлия Крымова
К нам очень часто обращаются молодые семьи, и мы такие справки выдаем. Обращаются и за ипотечными кредитами, сейчас у нас процентная ставка – от 14 до 15,75 процента в зависимости от срока и размера первоначального взноса. Банк «Акцепт» не работает по ипотечным госпрограммам покупки жилья на первичном рынке. Но у нас очень хорошие условия для приобретения жилья на вторичном рынке и ряд других преимуществ. В частности, система оценки кредитоспособности у нас другая, потому что заявка рассматривается не машиной в так называемой скоринг-программе, а людьми. Бывали случаи, когда к нам приходили после отказов федерального банка, и мы одобряли кредит. Например, если человек дает адекватное объяснение по испорченной кредитной истории. Кроме того, наши ипотечные программы дают возможность оформить ипотеку не только на квартиру, но и на коттедж, частный дом, таунхаус и даже комнату, а также использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал.
Евгений Геттингер
Для уменьшения накладных расходов на ипотечный кредит банк «Акцепт» не требует обязательного страхования титула (риска утраты права собственности). А чтобы защитить заемщиков от недобросовестных застройщиков, банк проводит аккредитацию объектов строительства. По нашим требованиям дом должен быть построен на 60 процентов – это гарантия и для наших клиентов, и для нас.
В прошлом году было выдано 12 тысяч ипотечных кредитов. Региональный минстрой мониторит ситуацию ежемесячно, и, как отмечают специалисты, наблюдается явный спад. Так, в феврале 2014 года кредитов было выдано 996, в этом – 899, в июне прошлого года – 1043, этого – 600.
Елена Яковлева
Участники программы, попавшие в список тех, кому будет перечислена социальная выплата, получают свидетельство, с которым идут в банк. Там открывается специальный блок-счет – по нему нельзя снять деньги или оплатить услуги. Самый часто задаваемый вопрос – размер субсидии. Суммы отличаются в зависимости от состава семьи и стоимости квадратного метра, установленного муниципальными органами отдельного населенного пункта. Так, в прошлом году в Омске семья из двух человек получала 477 тысяч рублей, из трех человек – 600 тысяч, из четырех – 800 тысяч рублей. Цифра прописана в свидетельстве, срок действия – девять месяцев.
Собрать документы несложно: нужны паспорт, свидетельства о рождении детей, в случае смены фамилии, имени, отчества у членов молодой семьи предоставляются свидетельства о перемене имени, свидетельство о заключении брака, документы, подтверждающие, что семья признана нуждающейся в жилом помещении, и документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей денежные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер социальной выплаты.
Юлия Крымова
У нас в банке взять кредит можно с 21 года. Условия – стаж шесть месяцев на последнем месте работы и один год общего трудового стажа. Если у молодой семьи не хватает средств, то можно взять в созаемщики, например, родителей. Тогда размер кредита увеличивается, и можно купить квартиру побольше. Кроме того, в банке «Акцепт» предусмотрены льготы для клиентов, получающих заработную плату на карту банка. Сейчас проходит акция – минус 0,5 процентного пункта на ипотечный кредит.
Евгений Геттингер
Можно также оплатить первоначальный взнос на покупку квартиры в ипотеку средствами материнского капитала. Причем по ипотеке на вторичном рынке жилья первоначальный взнос может быть полностью оплачен материнским капиталом, а на первичном рынке клиенту необходимо 20 процентов стоимости квартиры оплатить собственными средствами. Речь идет о средствах федерального материнского капитала. Его можно направить на первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку и на полное или частичное досрочное гашение имеющейся ипотеки. Причем использовать материнский капитал на эти цели можно сразу после рождения второго или последующего ребенка, не дожидаясь исполнения ему трех лет. А региональный материнский капитал можно направить на досрочное погашение основного долга по ипотеке.
При частичном досрочном гашении банк «Акцепт» предоставляет клиенту право выбора: клиент на свое усмотрение может либо сократить срок кредита и оставить платеж неизменным, либо, наоборот – сохранить срок, но сократить платеж.
В ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» также уверены, что материнский капитал является хорошим подспорьем не только в рамках специальных программ для молодых семей, но и как отдельный инструмент поддержки со стороны государства. Если молодая семья уже имеет некоторые ресурсы, то материнский капитал является именно недостающей частью для расширения. Например, когда у молодой семьи есть небольшая комната или гостинка, при продаже которой и с добавлением материнского капитала можно приобрести уже однокомнатную квартиру. В таких ситуациях ипотечный кредит необходим только на сумму материнского капитала, когда дети молодой семьи не достигли трехлетнего возраста либо когда продавец приобретаемого жилья не может по каким-либо причинам ждать срок, в течение которого Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала. В данном виде схема работает при наличии собственных средств (в виде непосредственно денег или же имущества, готового к продаже).
Необходимо также отметить непростой, но постепенно пользующийся спросом вариант приобретения дачного домика с земельным участком. Это жилье пользуется популярностью среди молодых семей по причине относительно невысокой стоимости таких жилых помещений, но при этом – нахождение их в черте города. Особенностью данного варианта является обязательное условие – дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания.
Второй вариант такой: у молодой семьи нет никаких ресурсов, но есть потребность в своем жилье. В таком случае материнский капитал может выступать первоначальным взносом, такие законодательные изменения вступили в силу в мае текущего года. В данных случаях молодым семьям остается обратиться в банк для получения ипотечного кредита на длительный срок и на сумму в размере стоимости жилья.
Кроме того, необходимо иметь в виду, что на сегодняшний день даже без наличия ресурсов у молодой семьи все же есть возможность приобрести собственное жилье и даже без долгосрочной ипотеки. Таким способом является приобретение жилья в Омской области. Расположение объектов в области существенно снижает стоимость жилых помещений, поэтому в случае, если для семьи проживание в области не является преградой, покупка «домика в деревне» – безусловно, выход.
Елена Яковлева
Хочу добавить, что если вы уже не в статусе молодой семьи, все равно вставайте в очередь. Программы видоизменяются постоянно, есть и возможность получить социальное жилье на особых условиях.
Всего в Омской области на улучшение жилищных условий претендуют около 48 тысяч человек разных социальных категорий. При этом молодых семей из них около 1,5 тысячи.