На омском рынке недвижимости в конце весны сложились оптимальные условия для покупки нового жилья. На продажу выставлено более 45 тысяч жилых объектов, что существенно превышает среднемесячный показатель. При этом цены на квартиры резко пошли вниз: квадратный метр за месяц подешевел почти на 2 тыс. руб.
В Омске по итогам апреля средняя стоимость квадратного метра жилья откатилась до уровня марта 2014 года и составила 42,36 тыс. руб. По данным сайта МЛСН.РУ, впервые за последние полгода рост цен на квартиры сменился падением. Пикового значения показатель достиг в марте – 44,14 тыс. руб. за 1 кв. м, после чего «обрушился» сразу на 4,1%.
В лидерах падения – квадратный метр в 5-комнатных квартирах. По сравнению с мартом цена снизилась на 9,2% и составила 44,07 тыс. руб. Меньше всего подешевел квадратный метр в 2-комнатных квартирах, которые являются самыми востребованными на рынке. Его апрельская цена была только на 3,6% ниже мартовской — 41,52 тыс. руб. за 1 кв. м. Коттеджи стали единственным типом жилья, средняя стоимость квадратного метра которого выросла – на 5,2% до 35,14 тыс. руб. в апреле.
Доступнее стало жилье во всех районах города без исключения. Наиболее привлекательная цена за 1 кв. м сложилась в Советском округе – 42,03 тыс. руб. (-4,9% к уровню марта 2015 года). Максимальные значения как по средней стоимости квадратного метра, так и по динамике ее падения, продемонстрировал Куйбышевский район — 47, 88 тыс. руб., что на 10,1% меньше, чем месяцем ранее. Незначительнее всего подешевели квартиры в Первомайском районе – на 1,9% до 42,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
На поведение цены мог сказаться ощутимый прирост новых предложений в базе жилых объектов, выставленных на продажу. В мае количество объявлений на сайте превысило 45 тыс. единиц, из-за чего, теоретически, цены и пошли вниз. Большой выбор жилья и его более привлекательная, чем ранее стоимость, должны спровоцировать всплеск покупательской активности.
Однако стабилизация экономической ситуации в стране ослабила интерес к инвестициям в недвижимость – те, кто хотел сохранить свои деньги, сделали это в конце прошлого – начале текущего года. Между тем, именно сейчас, когда жилье подешевело, стоит задуматься о покупке новой квартиры. С выбором лучше определиться в ближайшее время, так как неизвестно, сохранится ли тенденция снижения цен даже в краткосрочном периоде.
Справка
МЛСН.РУ (Мой любимый сайт недвижимости) – сайт о недвижимости в России, специализирующийся на размещении объявлений о продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости от частных лиц и риелторов. Ежедневно на сайте публикуется порядка 650 новых предложений. Материал подготовлен на основе нового сервиса «Динамика цен».