За месяц займы под 11–13% годовых взяли лишь семь семей, еще более 25 заявок находятся на рассмотрении. Объемы ипотеки в целом снизились на 45%.
С 26 марта ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» (ОРИК), региональный оператор Федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, запустило две программы по социальной ипотеке. Они позволяют приобретать жилье менее чем за 13% годовых.
Как сообщила директор ОРИК Любовь Мацкова, социальная ипотека действует по двум программам – с господдержкой на новостройку и жилье вторичного рынка. Первая предусматривает начальный взнос от 20% и ставку от 10,9% (при сумме до 1,5 млн рублей) до 12% (при сумме более 1,5 млн рублей). При этом строящиеся объекты должны быть аккредитованы.
На сегодняшний день их восемь: три объекта на Конева (один из них – дом №8, некогда проблемный дом ООО «ПСФ «Полет и К»), два объекта в жилищном комплексе «Московка-2», два – на улице Красный Путь и один – по улице 1-й Железнодорожной. В ближайшее время список дополнится еще одним домом на Московке-2 и объектом в микрорайоне Амурском-2.
Отметим, что уже сегодня семья омичей Фокиных оформляла в ипотеку по этой программе вторую квартиру, на улице Завертяева.
– Несмотря на кризис, нас устраивают условия кредитного займа – процентная ставка невысокая (11,5%), – говорит глава семьи Алексей Фокин. – Мы будем платить 10 тысяч рублей в месяц в течение 13 лет. Как раз старшая, 11-летняя дочь подрастет, а мы к этому времени выплатим ипотеку и уже будем заниматься вопросами образования.
При этом, отмечает омич, никто не даст гарантии, что дом будет достроен.
– Думаю, что 100% гарантии никто не даст, в том числе мы, – подтверждает Любовь Мацкова. – Мы смотрим, как на сегодняшний день строится объект, сколько объектов застройщик продал и еще строит. Если возникнут финансовые трудности застройщика, то может возникнуть риск не то что недостроя, а затягивания строительства. У застройщика есть еще год, чтобы достроить, если он не уложился в срок, то риски переходят к нам. Заемщик не страдает, мы будем выкупать закладную АИЖК на свой баланс.
Для покупки квартиры на вторичном рынке жилья действует первоначальный взнос от 10% (возможность использовать средства материнского капитала). Годовая ставка составит 13%, если сумма не превышает 1,5 млн рублей, а если превышает, то она рассчитывается индивидуально.
По обеим программам заемщики могут взять от 300 тыс. до 2,6 млн рублей на срок от 3 до 30 лет. Среди категорий, имеющих право воспользоваться социальной ипотекой: участники программы «Жилье для российской семьи», семьи с двумя и более детьми, сотрудники организаций оборонно-промышленного комплекса (12 омских заводов), инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, вставшими на учет до 1 января 2005 года.
За апрель 2015 года социальной ипотекой воспользовались семь семей, но уже предоставлено более 25 заявок. Программы будут действовать как минимум до 30 июля (на новостройки срок однозначно продлится, а программа по вторичному рынку – пока под вопросом). В прошлом году ее начали выдавать с августа (более 100 займов). В целом уровень выдачи ипотеки снизился по Омской области на 45% (при сравнении первых кварталов 2014 и 2015 годов).
АИЖК выделило ОРИК для выдачи социальной ипотеки 200 млн рублей, хотя в случае необходимости эта сумма может увеличится. Социальную ипотеку выдают и некоторые банки.