Несмотря на кризис, строительные работы на «проблемных» домах все же ведутся. Строители ждут, когда вновь «оживет» ипотечный рынок.
Сегодня омские журналисты побывали на двух так называемых проблемных домах, сдачу которых подрядчики планируют до конца текущего года. Напомним, что всего в Омской области насчитывается 22 дома, которые строятся с привлечением средств дольщиков и официально имеют статус «проблемных». В 2014 году было достроено лишь 3 дома, в этом планируется ввести в эксплуатацию еще 8. Но из-за кризиса в строительной отрасли эти планы могут не осуществиться.
Журналистам показали те объекты, где, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, работы не останавливались. Один из них – это 148-квартирный дом на пересечении улиц 2-я Дачная – Волховстроя. ДСК «Конто» начало строить его еще в 2008 году, но из-за кризиса в 2009 году строительство было приостановлено, а «Конто» и вовсе обанкротилось. В 2012 году дом был передан ЖСК «Удачный». С 2013 года генподрядчиком на этом объекте является ООО «Зодчий».
Несмотря на то что работ на объекте еще непочатый край, председатель ЖСК «Удачный» Тимофей Назаров настроен вполне оптимистично. Он заявил, что дом будет достроен до конца года. Подтверждением его слов стала вполне наглядная активность строителей ООО «Зодчий».
– Выполняем внутреннее благоустройство дома, кирпичную кладку. Рассчитываем на сдачу дома в декабре этого года. Всего в доме 148 квартир, из них 88 квартир – это собственность дольщиков. В пределах 60 квартир будет выставлено на свободную продажу, они уже реализуются. Надеемся, что в ближайшее время будет возобновлено ипотечное кредитование, – сказал Тимофей Назаров. – В настоящее время кирпичная кладка выполнена на 65%, железобетонные конструкции – на 97%. В ближайшее время будем делать внутренние коммуникации, вставлять окна.
По словам председателя ЖСК, дом был передан ЖСК «Удачный» в 2012 году с готовностью 30%. В настоящее время работы ведутся за счет оборотных средств подрядчика, а также средств, вырученных от продажи свободных квартир. Их реализация пойдет быстрее, когда банки возобновят ипотечное кредитование.
– Люди приходят, интересуются квартирами. Но пока нет того объема ипотечного кредитования, который необходим, – сетовал Назаров.
Тем не менее пока уверенность есть, что 13-этажный дом все же будет достроен, несмотря на все трудности. А вот еще один «проблемный» дом на улице Октябрьской, 159, уже почти готов. Его строительство велось почти 10 лет – с 2006 года. Прежний застройщик – ООО «Миг-21» – приостановил строительство в 2010 году, когда объект был готов на 80%. Позже «Миг» обанкротился. В 2012 году дом был передан дольщикам, создавшим ЖСК «Октябрьское-159». Строительные работы на нем с 2013 года ведет ООО КП «Монолит».
– Подключили дом к коммуникациям. В самом доме надо доделать отделку подъездов. Дом готов практически на 100%. В 2013 году, когда мы его приняли, он был готов на 80%. Но там пришлось дополнительно много переделывать. В доме 124 квартиры, все они принадлежат дольщикам. Работы завершаем за счет средств генподрядчика. На первом этаже также предусмотрены офисные помещения, – отметил директор ООО КП «Монолит» Артем Кооль.
Рядом, на смежном участке, планируется строительство еще одного дома, но, когда он будет построен – неизвестно. Впрочем, собственников квартир это не сильно волнует. Они ждут не дождутся, когда смогут въехать в свои квартиры.
– Мы построили с помощью правительства Омской области коммуникации. Нам помогли сделать электроснабжение, водоснабжение. Больше ни рубля денег поддержки мы не получили. Лично я дополнительно вложила в строительство с 2011 года не менее 100 тысяч рублей. За эти 10 лет все уже приспособились: кто-то снимает жилье, кто-то нашел другие варианты. Есть люди, которые платят ипотеку. Все ждут с нетерпением сдачу дома, – рассказала председатель ЖСК «Октябрьское-159» Ирина Ерофеева.
Любопытно, что квартиры в этом доме не совсем обычные – есть двухуровневые, а площадь «однушек» достигает 50 квадратных метров. Есть и «трешки» площадью 106 квадратов. То есть дольщикам, ждавшим жилье 10 лет, будет где разгуляться.
Как пояснил заместитель начальника Главного управления госстройнадзора Андрей Малев, уже готовятся документы на ввод дома в эксплуатацию. Он планируется через 2–2,5 месяца.