Доля коммерческой недвижимости на первых этажах в общем объеме рынка коммерческой недвижимости составляет 30-35%. Такую статистику вывели крупные игроки рынка недвижимости. При этом, по разным оценкам, примерно 60-80% из них приходится на розничную торговлю и сферу бытовых услуг, и остальная доля - на офисные помещения. Подробности – в материале Ольги Сахаровой: По мнению «Миэль-недвижимость», сложность в сборе статистики по данному сектору заключается в том, что большой объем операций проходит мимо крупных агентств недвижимости, которые способны консолидировать относительно точную статистику. Первые этажи жилых домов считают отдельным сегментом рынка недвижимости. Спрос на квартиры, расположенные здесь, минимален. Это отражается на их стоимости, которая может быть на 15 % меньше, чем на жилье, этажом выше. Шум под окнами и свет фонарей, хлопающие подъездные двери, звуки автомобильной сигнализации — все это беспокоит жителей первого этажа гораздо больше, чем соседей сверху. Кроме того, первый этаж увеличивает риск проникновения в квартиру грабителей, поэтому на окна часто приходится устанавливать решетки. Вместо жилых квартир на первом этаже все чаще и чаще располагаются фирмы и небольшие магазины. Размещение объектов коммерческой недвижимости в старых жилых домах возможно при условии перевода помещения из жилого фонда в нежилой и оформления перепланировки. Около 70 % сделок на рынке нежилых площадей в новостройках относится к аренде, остальные 30 % приходятся на куплю-продажу. Застройщики предпочитают сдавать нежилые помещения в наем, поскольку срок их окупаемости невелик — всего два-три года. Существуют ограничения по режиму и профилю работы организации в жилом доме. К примеру, в нем нельзя открыть химчистку или круглосуточный магазин. Исключены также и развлекательные учреждения. Кроме того, организация закусочной или кафе требует от предпринимателей учета жестких требований надзорных органов. Если речь идет о муниципальных домах, то в случае серьезного недовольства жителей власти вправе закрыть ресторан или кафе, даже если у его владельцев на руках есть все необходимые документы. В домах, находящихся в ведении ЖСК или ТСЖ, организовать предприятие можно только с согласия жителей. Практически все первые этажи в новых домах нежилые. Таким образом, в современных домах, как правило, первым жилым является второй этаж. Но бывает и так, что он поднимается еще выше. Уровень спроса на последние этажи во многом зависит от статуса дома (например, стоимость жилья под крышей в здании экономкласса может быть ниже на 10 %). А вот в сегментах бизнес- и элитного класса спрос и цена квартиры по мере возрастания этажа, наоборот, увеличиваются. Самым престижным жильем мегаполисов, считается двухуровневая квартира большой площади на последнем этаже с хорошим видом из окон. В последнее время риэлторы и застройщики все чаще предлагают пент-хаусы — апартаменты на последних этажах с отдельным выходом на открытую площадку, которую называют эксплуатируемой кровлей или террасой. У потенциального покупателя появляются большие возможности по использованию открытой площадки. Оттого и спрос на эти квартиры заметно превышает предложение.