Кто, как и зачем будет «крышевать» горожан, выясняли корреспонденты «Вечернего Омска»

Летом их затопляет, зимой они замерзают. Пожаловаться на подобный «комфорт» могут жители многих домов с плоскими крышами. Но в городе уже начат эксперимент по замене их на шатровые, скатные. Причем за счет мэрии.

Угроза над головой

Таких домов, как на Вокзальной, 20, в Омске хватает. И проблема у них, как уже говорилось, одна – плоская крыша. Точнее, плоская протекающая.

– Нашей пятиэтажке 32 года, крыша течет уже более двадцати, – вздыхаетпредставитель собственников жилья Вера ШЕСТАКОВА. – От сырости разрушается здание.

Масштабы этого разрушения видны любому прохожему, оказавшемуся возле злосчастного дома. Карнизные плиты, к примеру, вода кое-где проела до арматуры. От нее пострадали и парапетные плиты. В отдельных местах раствор из-под них полностью вымыло, и девять тяжелых плит угрожающе наклонились над тротуаром.

– Как они там еще держатся, я даже предположить не могу, – говорит Вера Антоновна. – Зато все мы считаем, что эти плиты могут в любое мгновение рухнуть вниз, нам на головы. Или на головы ребятишек, которые мимо нашего дома ходят в расположенный неподалеку дворовый клуб.

Обстановка в квартирах пятого этажа тоже не радует. Да и чему радоваться, если в некоторых местах на потолке щели толщиной в палец и длиной больше метра? Когда идет дождь, жильцы одной из квартир подставляют под льющиеся сверху потоки детскую ванну, ведра и тазики – все, во что можно собирать воду.

– Я, когда эту картину увидела, впала в состояние шока, – делится впечатлениями Шестакова. – Подумала, что и меня скоро ждет то же самое.

Впрочем, у Веры Антоновны дома и так уже сыро. Ее домочадцам от повышенной влажности некомфортно, но для черной плесени лучших условий и не придумаешь. Она прочно обосновалась под потолком, и справиться с этой гадостью хозяева пока не смогли. Зато у внучек Шестаковой уже развилась на нее аллергия. И возможно, не только у них.

– Из 12 квартир, расположенных на пятом этаже, в десяти течет с потолка, – поясняет Вера Антоновна. – От этого страдает и здоровье жильцов, и кошелек. Мужчина из второго подъезда, к примеру, прошлой осенью сделал шикарный евроремонт, а весной у него потекла крыша. Надо ли говорить, что все труды и расходы насмарку?

Впрочем, зимой, когда дождя нет, обитателям злополучного дома не лучше. Сверху, конечно, не капает, зато потолки промерзают. Иногда температура под ними не превышает 15 градусов. Причем это не голословные утверждения, а результаты замеров. Их провели специалисты, которых попросили об этом замерзшие обитатели пятиэтажки.

В общем, куда ни кинь – всюду клин. Но скоро положение в корне изменится. Жильцам дома по улице Вокзальной, 20 обещали новую крышу. И не плоскую, а шатровую, скатную, металлическую. Ту, которая долговечнее и не протекает.

Чтобы не протекало

На взгляд дилетанта, неважно, плоская будет крыша на доме или шатровая. Профессионал же считает иначе. Он знает, что в первом случае для покрытия используют рубероид, а во втором – лишь металл. Что прочнее и долговечнее, пояснять вряд ли нужно. Зато стоит сказать, что срок службы у металлической крыши аж 50 лет. Кроме того, после замены мягкой кровли на шатровую, скатную практически отпадает потребность в ремонте. А о таких неприятностях, как протечка воды с потолка, жильцы смогут забыть все на те же полвека. И о расходах на устранение этих протечек, естественно, тоже. Однако в любой бочке меда найдется своя ложка дегтя. В данном случае это стоимость скатной крыши.

– Переделка – или, если говорить грамотно, переустройство – крыши из плоской в скатную обошлась бы жильцам дома по улице Вокзальной, 20 примерно в 4 миллиона рублей, – поясняет председатель Омского областного общества потребителей в сфере жилищно-коммунального комплекса Александр ЛИХАЧЕВ. – В этой пятиэтажке 58 квартир. Получается, что жители каждой из них должны были бы заплатить примерно по 70 тысяч рублей. Таких денег у них просто нет.

Оно и понятно, ведь дом – не элитный и в нем проживают обычные и совсем не богатые люди. Но как тогда быть и что делать? Ответ подсказала русская народная поговорка. Та самая, где говорится о том, что не было бы счастья, да несчастье помогло.

Где взять миллионы?

В Омске немало многоэтажек нуждается в капитальном ремонте. Жители некоторых из них даже подавали на мэрию в суд и выиграли процесс. Таких домов у нас более 600, и каждый из них должны были отремонтировать за счет городского бюджета. Но гладко было на бумаге, да забыли про овраги. То есть, решение суда у жильцов теперь есть, а денег в омском бюджете на капремонт их домов по-прежнему нет. Неудивительно, что обещанного ремонта люди дождутся не скоро. 

- В прошлом году было отремонтировано более 30 домов, - делится информацией Лихачев. - В этом примерно столько же. Если дело и дальше будет идти подобными темпами, то 600-й по списку дом отремонтируют лишь через 20 лет. 

Ждать столько омичи не хотят. В мэрии тоже стараются ускорить процесс и помочь людям. Например, оплатив замену плоской кровли на скатную. То есть, те самые 4 миллиона рублей, как в случае с домом по улице Вокзальная, 20. К слову, он стал первым в эксперименте, начатом в Омске по инициативепервого заместителя мэра Александра ПОПОВЦЕВА. 

- Суть его в том, что жильцы этого дома и мэрия заключили мировое соглашение, - поясняет Александр Владимирович. - В итоге за счет городского бюджета у пятиэтажки появится новая скатная крыша. Но ради этого собственники жилья добровольно отказались от всех остальных 11 видов работ,положенных этому дому по решению суда. В целом для мэрии размер платы оказался даже меньше, чем если бы делали все пункты работ по решению суда.

Пока эксперимент проходит удачно. Проектные работы уже завершены, перед началом демонтажа старой кровли специалисты мэрии провели на доме рабочее совещание с участием жильцов. Уже совсем скоро у пятиэтажки по улице Вокзальная, 20 появится новая крыша. 

- Если все пройдет хорошо, то в будущем году этот эксперимент планируется продолжить, - говорит Лихачев. - Участие в нем смогут принять выигравшие суд жители других омских многоэтажек с мягкой кровлей. Для этого им нужно будет заключить мировые соглашения с мэрией, чтобы навсегда избавиться от проблем с протекающей крышей. Так, как это уже сделали жители дома на улице Вокзальная, 20. 

К слову, новая крыша у этого дома появится уже в этом году. Как и было обещано, она будет шатровая, четырехскатная.

Вечерний Омск