По итогам прошлого года ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» стало одним из лидеров на рынке жилищного строительства Омска. Сегодня на наши вопросы отвечает коммерческий директор компании Вячеслав Кравченко.
– Вячеслав Васильевич, как удалось войти в число лучших?
– Благодаря накопленному опыту и грамотной организации работы. «Сибгазстройдеталь» занимается строительством с 2006 года, и основное направление – это строительство жилых домов. Все работы, начиная с производства бетона, доставки на объект, возведение каркаса здания, заканчивая отделочными работами и благоустройством территории, наша компания выполняет как самостоятельно, так и с привлечением профессиональной команды проверенных временем подрядных организаций. Дома мы строим исключительно монолитные. Технический и кадровый потенциал нашей компании позволяет уже сегодня строить дома высотой 25 этажей и выше.
– Что построено за эти годы и что собираетесь строить?
– За семь лет строительная компания построила и сдала в эксплуатацию 10 жилых домов: бульвар Архитекторов, 2, 2/1, 4, 4/1, 8/1, 12/1, ул. Туполева, 2, проспект Комарова, 21, 21/1, 21/2. Все дома были сданы в срок и хорошего качества.
В октябре 2013 года мы начали возводить новый жилой квартал на улице Конева. Площадка строительства находится в центре города на Левом берегу, напротив остановки «Строймаркет Новосел», рядом с планируемой станцией метрополитена «Заречная». Здесь будут построены два 17-этажных дома и 19-этажный дом с теплой парковкой. Срок сдачи объектов III квартал 2015 года. Также будет введен в эксплуатацию долгострой по ул. Конева, 8.
В марте 2014 года начнем возводить большой жилой массив в микрорайоне Прибрежном. На данной площадке планируется построить 17 жилых домов, школу, детский сад, супермаркеты.
– Обязан ли застройщик микрорайона решать вопросы, связанные с его инфраструктурой. В частности, обустройство автомобильных парковок?
– Застройщик микрорайона обязан делать благоустройство придворовых территорий, в том числе и обустройство парковочных мест в соответствии с проектом. Компания «Сибгазстройдеталь» одна из первых в городе начала делать так называемые зеленые парковки. Они представляют собой твердые покрытия из бетонных или пластиковых элементов в виде сетки, заполненной землей, предназначенной для обустройства газонов. Таким образом, задача решается комплексно, организовывается парковка, но не исчезает зеленый газон.
– Но проблема с парковками все равно полностью не решается. Нужно строить дополнительные стоянки.
– Мы и этим занимаемся. Сегодня компания строит многоэтажный гараж-стоянку по ул. Туполева. Он будет сдан в эксплуатацию в феврале 2014 года.
– Как вы относитесь к конкуренции на строительном рынке?
– Конечно, положительно. В условиях конкурентной среды строительные компании стремятся обеспечить высокий уровень организации самих строительных работ и применение современных технологий, что влечет за собой уменьшение сроков и стоимости строительства. Посредством конкуренции отсеиваются экономически неэффективные производства, некачественные товары или услуги, устаревшая техника. Однако в нашем городе конкуренция на строительном рынке пока не высока. Видимо, многие строительные компании еще не оправились после кризиса.
– Какие проблемы мешают им встать на ноги?
– Во-первых, нехватка квалифицированных кадров. Созданная в советские времена система профессионального образования сегодня разрушена, и остро ощущается дефицит специалистов-каменщиков, арматурщиков, кровельщиков, сварщиков и др. Во-вторых, недостаточное использование современных материалов и технологий. В-третьих, невысокий уровень качества отдельных строительных материалов, производимых в регионе. Не забывайте и о дорогих кредитах для застройщиков. Банковская система укрепляется, а реальный сектор экономики, в том числе строительство, пока никакой поддержки от банков не видит. Высокая стоимость кредитов создает реальные условия для удорожания стоимости квадратного метра. Нужно в первую очередь решать эти вопросы, тогда и строительный рынок окрепнет, и конкуренция возрастет, что в свою очередь позволит выйти на новый уровень качества в строительстве жилья, увеличит объемы ввода его в эксплуатацию и снизит рыночную стоимость.
– Кстати, сколько сегодня стоит квадратный метр жилья в Омске? По сравнению с соседними регионами он дороже или дешевле?
– На начальном этапе строительства цена квадратного метра составляет 39–41 тыс. руб. В домах, близких к сдаче или уже сданных в эксплуатацию, цена будет уже от 45 тыс. руб. и выше. Это на примере наших объектов. В соседних регионах: Тюмене, Новосибирске, Челябинске и Екатеринбурге, цены на жилье выше.
– Насколько сейчас уменьшились риски участников долевого строительства?
– Участие в долевом строительстве рискованно всегда. Мировой опыт свидетельствует о том, что многие страны, стремясь избежать проблем с обманутыми дольщиками, реализуют механизм банковского кредитования застройщика вплоть до ввода дома в эксплуатацию. После ввода дома на рынке продаются не имущественные права, а объекты недвижимости со свидетельством о праве собственности. В развивающихся странах в условиях повышенного спроса на жилье участие в долевом строительстве имеет очевидную финансовую привлекательность: цена на этапе строительства выгодно отличается от цены готового объекта – иногда разница, то есть экономический эффект от инвестиций, достигает 30–50%, что характеризует долевое строительство как эффективный инвестиционный инструмент. Поэтому разумный риск оправдан: при выборе надежного застройщика можно сэкономить, если инвестировать на начальных этапах строительства. Базовые гарантии инвесторов-дольщиков все же экономические, дополнительные гарантии – правовые.
На сегодня права дольщиков защищает Федеральный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве. Единственным законным способом привлечения денежных средств для долевого строительства жилья является договор участия в долевом строительстве, заключенный в порядке и на условиях, которые предусмотрены этим Федеральным законом. Важным моментом защиты дольщиков стало введение более жестких требований по отношению к застройщикам. Застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков только после оформления соответствующих документов. В Законе четко прописано, что застройщиком может выступать только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые имеют земельный участок на праве собственности или на праве аренды, а также установлено, что объект долевого строительства может быть передан участнику долевого строительства только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Однако по факту закон о долевом строительстве дает защиту лишь от одного риска – от опасности двойных продаж, что, конечно, не является основным риском в деятельности застройщика.
– На что прежде всего необходимо обращать внимание при выборе застройщика?
– Прежде всего на репутацию компании и ее опыт в качестве застройщика. Посмотреть, что было построено компанией и соответствовал ли запланированный к вводу общий объем жилья фактически введенному в эксплуатацию, были ли соблюдены сроки сдачи объектов и какового их качество. Подойдя ответственно к выбору строительной компании, можно уже на начальном этапе по-максимуму оградить себя от риска.