Второе полугодие уходящего года можно смело назвать «черным» для собственников жилья, на которых за этот короткий период свалилась масса бед.
С июля разом подорожали электроэнергия и газ – на 6 и 12%, соответственно. Удовольствие испытать рост цен на отопление и водоснабжение было растянуто на два раза, в результате чего с сентября население стало платить за эти радости жизни на 11,4 и 12% больше, чем они обходились ему в первом полугодии. Это при том, что инфляция за 11 месяцев составила в стране 6,1%, а к концу года, как обещает правительство, не выпрыгнет за 6,5%. Почему поставщики коммунальных услуг повышают свои тарифы с опережением инфляции в два раза, а РЭК с этим охотно соглашается, неясно.
Но это бы еще ладно. В сентябре РЭК и Омскводоканал подкинули нам новый тариф – за общедомовые нужды. Рассчитан он был так, что возмутил прокуратуру, которая потребовала пересчитать нормативы, основываясь на полных и объективных данных. Прошел почти месяц, но о новых нормативах что-то не слышно.
В конце ноября мэрия приняла постановление, которым увеличило плату за содержание и ремонт жилья – в среднем процентов так на 20. Зато в обязанности управляющих компаний вошли такие экзотические моменты, как организация мест для накопления ртутьсодержащих ламп и расконсервация и ремонт поливочной системы. Любопытно будет посмотреть на сознательных граждан в массовом порядке несущих ртутные лампы в места их накопления, да и взглянуть, как будут расконсервировать несуществующие поливочные системы, тоже интересно.
Однако все это цветочки по сравнению с тем, что под Новый год преподнесли народные избранники народу. Госдума во втором чтении приняла изменения в Жилищный кодекс, которые даруют жителям многоквартирных домов обязанность капитально ремонтироваться за свой счет.
От новой графы в квитанции освобождены лишь те, чьи дома подлежат сносу, остальные, будьте любезны, платите минимальный ежемесячный взнос, который установят региональные власти, а если на то есть желание, можете и больше.
Логика здесь, надо признать, есть, ведь владельцы частных домов не требуют за счет бюджета починить им печку или крышу. Смущает другое. Во-первых, владельцем спецсчета, на который каждый дом будет перечислять средства на капремонт, может быть либо ТСЖ, либо жилищный кооператив, либо региональный оператор. ТСЖ у нас порядком себя дискредитировали, кооперативов не так уж много, так что львиная доля ремонтных миллиардов будет управляться назначенным властями региональным оператором. Это, понятное дело, потребует значительного увеличения армии чиновников, и из закона неясно, кто ее будет содержать. Судя по всему, кроме жильцов, некому. То есть немалая честь ремонтных денег уйдет на оплату чиновников, а они, как показывает практика, в подобных случаях в окладах и премиях себя не ущемляют.
Далее. Закон допускает, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть на возвратной основе использованы для финансирования капитального ремонта в других домах. Легко представить радостные лица чиновников, решающих, кому бы отдать «на возвратной основе» чужие деньги.
Не менее приятные помыслы должна заронить в них 182-я статья закона. Согласно ей региональный оператор определяет стоимость работ, утверждает проектную документацию, привлекает подрядные организации, заключает с ними от своего имени договоры и, наконец, осуществляет приемку выполненных работ. То есть ко всему, что связано с деньгами и собственно самим ремонтом, те, кто это ремонт оплатил, и близко подпущены не будут. Вплоть до того, что даже принять качество работы закон им не доверяет. Конечно, какую-то ответственность чиновников он предусматривает, но мы-то знаем, чем все это очень даже нередко заканчивается.
В третьем чтении, то есть окончательно, закон будет принят в начале следующего года, но в Омской области решили не дожидаться этого судьбоносного для дела капремонта жилья акта. На последнем заседании областного правительства принято решение о создании Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, который и станет региональным оператором многомиллиардных отчислений омичей, желающих обновить трубы, крыши и фасады своих домов. Ну а дальше, кроме как «будем посмотреть» нам ничего не остается.
Игорь Спиридонов