В Омске создана Ассоциация собственников жилья, призванная отстаивать интересы горожан при взаимодействии с управляющими компаниями и другими коммунальными структурами. Корреспондент «ОВ. Деловая среда» побеседовал с председателем новой организации Сергеем Плисовым.

 – Сергей Владимирович, необходимость собственников жилья как-то объединяться для защиты своих интересов возникла давно. Почему у нас этот процесс начался только сейчас?

– Здесь все не так просто. Конечно, есть люди неравнодушные и вполне грамотные, разбирающиеся в том, как выстраивать отношения с управляющей компанией, стоит ли в том или ином доме создавать ТСЖ. Однако – надо с грустью признать – в абсолютном своем большинстве собственники жилья инертны. Зазвать всех на общее собрание – уже большая проблема! Мы никак не можем осознать, что в наших руках оказались не только квартиры, но и общедомовое имущество, и мы обязаны следить за его состоянием и имеем право им распоряжаться.

И второй момент. Создание ассоциации – дело хлопотное и затратное. Надо разработать устав, надо найти средства на аренду помещения и прочее. Нам, например, помогли депутаты Законодательного Собрания, специалисты минстроя. В здании министерства нам предоставили кабинет, здесь мы уже принимаем людей.

– Положили хорошие оклады?

– Вовсе нет. Работаем пока на общественных началах. Все, что вы видите здесь, – оргтехника, канцтовары – наши личные вещи. Помогают, как их принято называть, спонсоры из числа наших знакомых.

В ближайшее время мы открываем счет, будем существовать за счет членских взносов, пожертвований физических и юридических лиц, предпринимательской деятельности, которая предусмотрена уставом.

– Кому впервые пришла в голову идея создать ассоциацию?

– Решение о ее создании принималось на форуме общественности. В декабре прошлого года его проводило Омское региональное отделение Всероссийского совета местного самоуправления. Идею поддержал губернатор Омской области Леонид Полежаев. Чего не скажешь о мэре. У нас город попросту «скинул» жилье, не приведя его в надлежащее состояние, а люди сейчас все это расхлебывают. Возьмите хотя бы 261-й Федеральный закон об энергосбережении. Он в принципе не может быть выполнен, пока на каждый многоквартирный дом не составлен энергетический паспорт. В свое время эту документацию должна была подготовить городская администрация. Но она этого не сделала. Как и не проводила капитальный ремонт инженерного оборудования, в частности, электромагистралей в домах, находившихся на ее балансе. Кто сейчас заткнет все эти дыры? За чей счет?

– Вы сказали, что уже ведете прием граждан.

– Да, с 6 апреля, с момента, когда мы открылись, к нам обратилось более 30 человек. В основном – с жалобами на управляющие компании. Было и такое: позвали на собрание жителей дома № 6 по улице Ленина. Перед ними отчитывалась УК «Жилищник-1». Мы туда снарядили нашего Игоря Дробиленко. Во-первых, он один из самых активных членов ассоциации, выпускник «Школы управдома». Кстати, именно ее ученики и составляют костяк нашего партнерства, это более ста человек.

Во-вторых, у Дробиленко есть богатый и печальный опыт общения с этой УК. После капитального ремонта дома, который она обслуживает и где живет Игорь Андреевич, крыша стала течь… еще сильнее. Он выиграл все суды, получил, правда, с боем, от компании компенсацию. Но крыша так и течет. А компания так и работает.

– Почему жильцы в таком случае не выберут другую?

– Переизбрать любую недобросовестную компанию вообще бывает не так просто. Она, вцепившись в дом, не передает вновь избранной УК документацию, фальсифицирует протоколы собраний собственников. Обычная в Омске практика! Созданию ТСЖ тоже чинятся всевозможные препятствия. В том числе и со стороны поставщиков ресурсов, которые отказываются заключать договор с товариществом. Мотив, в общем-то, понятен – в ТСЖ собственники считают каждую копеечку и не дают монополистам себя обирать. Мы как раз и призваны помогать собственникам разрешать конфликтные ситуации, оказывать им всестороннюю юридическую помощь.   

– В Омске на рынке ЖКХ царит полная вакханалия. Двойные квитанции, наступление монополистов с их неуемными аппетитами…

– Добавьте к этим угрозам извне еще и компании-двойники. Одних только «Жилищников-1» на этом рынке перебывало четыре штуки, в название двух из них был лукаво добавлен плюсик. Во всех подобных случаях учредители одни и те же. Получив новый ИНН, они уходят от налогов и не отвечают перед собственниками по долгам предшественников. Наша ассоциация по мере сил будет бороться и с этими безобразиями.

– Может быть, чье-то обращение за помощью вам запомнилось особо?

– Очень тронула история женщины-фронтовички Любови Арсентьевны Платовой. Ее дочь вроде бы не совсем по адресу обратилась, но мы не могли не подключиться к решению ее вопроса. Дело в том, что ветерану войны отказали в улучшении жилищных условий. На том основании, что, прописав к себе дочь, она «намеренно ухудшила свои жилищные условия». А намерение было одно: получать уход, поскольку пожилому человеку нелегко себя полноценно обслуживать. Платова выиграла суд. Но обратите внимание: с января исполнительный лист лежит в мэрии, но на учет женщину до сих пор не ставят. Мы делаем в администрацию запросы. И не оставим эту ситуацию без внимания.

– Читателям будет интересно узнать, чем вы занимались до своего председательства в ассоциации.

– Если кратко, я бывший кадровый военный, офицер запаса. Вице-президент Ассоциации правоохранительных органов. А с проблемами ЖКХ столкнулся вплотную, когда стал членом правления ТСЖ. У нас товарищество с 2002 года объединяет четыре дома. Поначалу дела шли неважно. Председатели попадались непутевые. Водили нас за нос, были уличены в хищениях. Сменив троих и поднаторев в этих вопросах, мы наконец-то зажили благополучно.

Нет ничего невозможного.

Я уверен, что чем грамотнее и ответственнее будут собственники жилья, тем меньше наживут себе неприятностей. Все формы управления домом годятся. Надо лишь найти наиболее приемлемую для вас и не ошибиться в выборе инициативной группы, уполномоченных представителей собственников.

– То есть на будущее ЖКХ вы смотрите с оптимизмом?

– Скажем так: с надеждой. Без нее бессмысленно браться за любое дело.