В Омске разрабатывают программу поддержки ипотечных заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию. Планируется, что для выплаты просроченного долга и процентов по кредиту им предоставят рассрочку на срок до 10 лет.
Страховая компания АИЖК предлагает запретить взыскивать с ипотечных должников что-либо, кроме залога. Эту инициативу прокомментировала на круглом столе "Ипотека: какие изменения нас ждут?" директор ОАО "Омская региональная ипотечная корпорация" Любовь Мацкова.
По словам эксперта, вопрос вызвал бурные дебаты среди представителей банковского сообщества, ипотечных компаний и АИЖК и пока его решили оставить без рассмотрения. Как считает г-жа Мацкова, такое предложение дискриминирует потребительские кредиты. "Чем потребительские кредиты отличаются от ипотечных? - рассуждает она, - Всего лишь залогом. Но тогда почему, если человек не выплачивает ипотечный кредит, нельзя обратить взыскание на иное имущество, а обычный кредит он должен оплачивать всем своим имуществом?". Директор также добавила, что это будет и лишней лазейкой для недобросовестных заемщиков.
Начальник управления строительства министерства строительства и ЖКК Омской области Сергей Кошелев согласился, что если квартира, которую заемщик приобретает по ипотеке, является единственным жильем, взыскать с него задолженность будет весьма проблематично.
Любовь Мацкова отметила, что в практике омского представительства госкорпорации было порядка 25 случаев, когда заемщикам приходилось идти на ухудшение жилищных условий, чтобы расплатиться по долгам. И поскольку раньше граждане старались завысить цены на квартиры для получения большего кредита, то сегодня погасить задолженность, продав жилье по рыночной стоимости, практически невозможно.
Эксперт не рассчитывает на скорейшее улучшение финансового состояния заемщиков, которые попали в трудную жизненную ситуацию. С 2008 года компания выдала около 120 стабилизационных займов, рассчитаться по которым самостоятельно смогли всего лишь пять человек. "Стало ясно, что те люди, которым дали займ, однозначно пойдут на второй год поддержки, но не факт, что и через два года заемщик выйдет из трудной ситуации", - резюмирует г-жа Мацкова.
Однако сейчас АИЖК перестало принимать заявления на реструктуризацию ипотечных кредитов таких заемщиков. Вместо этого ОРИК совместно с министерством экономики Омской области разрабатывает свою программу для должников, действовать которая будет только в регионе. По ней просроченный долг и проценты по кредиту можно оплачивать в рассрочку в течение 5-10 лет вместе с основными платежами. "В среднем, - пояснила руководитель корпорации, - дополнительные платежи ежемесячно составят 500 рублей". Запуск программы намечен на первое полугодие 2011 года.