На протяжении 2010 года цены на жилую недвижимость в Омске незначительно выросли. При этом объем сделок к концу четвертого квартала внушительно увеличился.
По данным мониторинга периодических изданий о недвижимости, средняя стоимость квадратного метра жилья в Омской новостройке в конце четвертого квартала 2010 года составила 29 350 руб. Средняя цена вторички за тот же период расположилась на уровне 34 520 руб. за кв. м. Специалисты называют ушедший год – годом стабильности на рынке жилья. Если на протяжении всего 2009 года стоимость жилья неуклонно снижалась (последствия кризиса строительной сферы), то в 2010 году цены взяли курс на увеличение.
Директор агентства недвижимости «Аркада-Стиль» Константин Романко отмечает: «По итогам года, новостройки подорожали на 1,88%, вторичное жилье прибавило 5,41%. Такое увеличение является незначительным. В течение года наиболее ощутимый рост пришелся на четвертый квартал – на вторичном рынке плюс 3,1%, на первичном – плюс 0,9%. Больше других за этот квартал увеличились в стоимости одно-, двухкомнатные квартиры в диапазоне цен до 1,2 млн-1,4 млн руб. В целом же 2010 год по праву можно назвать годом стабилизации».
Стоит отметить, что рост цен на жилую недвижимость в нашем регионе не дотягивает до уровня инфляции, который в 2010 году (как и в кризисный 2009 год) составил 8,8%. Объем предлагаемого жилья специалисты оценивают как высокий. Кроме того, по итогам года произошло увеличение количества предлагаемого к продаже жилья. На первичном рынке, по разным источникам, прирост составил в среднем порядка 13,05%, на вторичном несколько выше – плюс 21,5%. Основными двигателями рынка, по-прежнему, называют федеральные деньги, поступающие в виде военных и жилищных сертификатов. Кроме того, в настоящее время банки предлагают все более интересные условия по ипотеке, что, несомненно, укрепляет спрос на квартиры. Сильными игроками, по мнению риэлторов, сейчас являются «Сбербанк» и «ВТБ-24». По информации, опубликованной на официальных сайтах этих кредитных учреждений на момент написания статьи, процентная ставка при оформлении сделки в рублях – 9,5% и 10% годовых соответственно.
Стоимость жилья в Омске в зависимости от района города существенно варьируется. Абсолютным лидером по дороговизне квадратного метра жилья является Центральный район города – 38 590 руб. и 33 510 руб. за вторичку и первичку соответственно. Самый дешевый квадратный метр в Первомайском районе – 32 070 руб. и 26 920 руб. за вторичку и новостройку соответственно.
Кроме того, стоимость квадратного метра жилья варьируется в зависимости от материала изготовления дома. Средняя по районам города стоимость квадратного метра вторичного жилья в кирпичном доме составляет 36 958 руб. против 33 586 руб. в панельном. В новостройках средняя цена квадрата, напротив, дороже в панельных домах – 30 317 руб. в отличие от кирпичных, где квадратный метр стоит 29 312 руб. Такую ситуацию специалисты объясняют высокой степенью готовности панельных новостроек в сравнении с кирпичными.
Сергей ТРОЦ