Понизить кадастровую стоимость земли ВОЗМОЖНО!
Начиная с 2008-го года, для многих предприятий региона возникла серьезная проблема – уплата земельного налога. Причиной тому явилось принятие Правительством Омской области постановления от 26.11.2008 № 193-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Омской области от 19 декабря 2007 года № 174-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов города Омска в границах кадастрового района 55:36»
Налог на землю в городе Омске во многих случаях стал значительно превышать ее рыночную стоимость. Помимо известных экономических сложностей этого времени для многих промышленников региона и даже для мелких землевладельцев земельный налог стал неподъемно велик. Размер данного налога напрямую зависит не только от его ставок, но и от величины кадастровой стоимости земельного участка.
Однако эти обстоятельства, по мнению специалистов Юридического Бюро «Основа», к которым мы обратились за консультацией, как раз и предоставляют возможность защиты интересов землевладельцев в вопросе оптимизации земельного налога.
На все интересующие нас вопросы ответил специалист по земельному законодательству юридического бюро «Основа» А.А. Кузнецов:
- Алексей Александрович, мнение частных лиц по данному вопросу понятно: размер земельного налога часто не соответствует экономическим возможностям землевладельцев. Каким образом Вы строите доказательственную базу с целью его уменьшения?
- Мы разработали схему по уточнению кадастровой стоимости земельных участков, как для значительных по площади, так и для небольших. Сегодня мы уверены, что она является самой перспективной в целях оптимизации размера земельного налога. Мы помогаем собственникам земельных участков, землепользователям и арендаторам земельных участков подобрать правомерный вариант сочетания характеристик земельного участка, наиболее соответствующий интересам налогоплательщика. Результат достигается посредством определения сочетания вида разрешенного использования и размера того или иного земельного участка. В настоящее время, ввиду процедурных проблем введения в действие на территории города Омска градостроительных регламентов, против налогоплательщиков играет и временной аспект проблемы, который также учитывается. По общему правилу, новые характеристики земельного участка закрепляются путем прохождения административных процедур, в сложных случаях – принятием судебных решений.
- Скажите, а зависит ли размер земельного налога за участок от того, какие по назначению объекты недвижимости на нем расположены?
- Согласно ст.ст. 390, 394 Налогового кодекса РФ, земельный налог рассчитывается посредством применения установленного законом коэффициента к величине кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Если вся территория, например, предприятия, представляет собой единый земельный участок, различие в назначении расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости не учитывается. Поэтому величина земельного налога, рассчитанная исходя из вида разрешенного использования единого земельного участка, может быть завышена.
В то же время, законодательство РФ предусматривает существенное различие удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков. Данное обстоятельство может быть использовано для установления зависимости размера земельного налога от назначения находящихся на нем объектов недвижимости.
На практике размер земельного налога, рассчитанный по указанной методике, значительно ниже размера налога, рассчитанного для первоначального земельного участка.
- Есть ли в юридической практике случаи, когда предприятие либо гражданин, предпринявший меры к снижению кадастровой стоимости земельного участка, не достигает желаемого результата?
- Таких случаев масса. Мы беремся за такие дела. Конечно, важно, чтобы владельцем земельного участка не было сделано ошибок, после которых наступает своего рода «точка невозврата» – ситуация, когда был документально зафиксирован его неверный выбор. В таких случаях не всегда возможно вернуть излишне уплаченный земельный налог. Однако не менее важно принять меры к снижению размера действующей кадастровой стоимости – в целях оптимизации земельного налога, который предстоит уплатить. Поэтому рекомендуем обращаться за компетентной помощью к практикующим в данной проблеме юристам.
Специалисты Юридического Бюро «Основа» готовы решить возникающие проблемы с землей по обращениям собственников земельных участков, арендаторов и землепользователей.
Мы находимся по адресу: г.Омск, ул. Жукова – угол 10 лет Октября, 25/31, т.: (3812) 502-402, т./ф. (3812) 301-500.