Поиск

Обветшавший особняк в самом центре города давно превратился в рухлядь. На владельца очень дорогой земли готовят административное дело.

В рамках спецпроекта «Город для людей» РИА «Омск-информ» запускает сериал «Вымирающая архитектура», посвященный старинным домам. Эти объекты обречены на разрушение временем, и их в нашем городе великое множество. Начнем мы со здания, имеющего статус особняка, с адресом-ориентиром: улица Звездова, 18.

Как удалось выяснить, объект культурного наследия, памятник истории и культуры регионального наследия памятников истории и культуры народов РФ регионального значения «Особняк начала 20 века» на улице Звездова не имеет конкретного адреса. По одним документам дом проходит как здание на углу улиц Слободская и Звездова, 17/18. По иным данным, дому присвоен адрес: улица Звездова, 18. Однако педантичные краеведы дают более точные координаты полуразобранной выгоревшей избушки на фоне каменных джунглей: дом напротив улицы Звездова,11.

Этого совсем непохожего на особняк строения нет на публичных кадастровых картах. А дом существует, истлевая от времени, поглядывая на современный офисный центр пустыми глазницами давно выбитых окон. На стенах дома трепещут от ветра клочья кем-то наспех наляпанных объявлений и следы ожогов – здание не так давно горело.

К судьбе дома проявил внимание общественник Вячеслав Ходарин. В сентябре 2020 года он направил обращение в администрацию Центрального округа с просьбой закрыть доступ к зданию. Однако спустя время получил ответ, что «здание в списке домов, признанных аварийными, не числится, в реестре муниципального имущества Омска не значится». То есть объекта попросту не существует.

Кроме того, оказалось, что дом давно находится в частной собственности, граница земельного участка под ним не установлена. Из ответа администрации округа понятно, что предыдущий владелец особняка и земли под ним подвергался штрафным санкциям по решению Первомайского райсуда Омска на основании протоколов, составленных Минкультом. По документам собственником объекта является некая Евгения З., на ее имя и было направлено требование ограничить доступ к дому и удалить бурьян.

Впрочем никаких реальных действий за этим не последовало. Тогда Вячеслав Ходарин обратился в департамент городского хозяйства, чтобы огородить аварийное здание. В ведомстве ответили, что раз дом не значится в списке подлежащих сносу объектов, то и ограждать его незачем.

– Бюджетное учреждение Омска «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» осуществляет ограждение многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными или подлежащими сносу, до завершения работ по их сносу. Межведомственной комиссией Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда и частного жилищного фонда здание, расположенное напротив строения 11 по улице Звездова, в установленном законом порядке пригодным (непригодным) для проживания граждан не признано. На основании этого провести работы по ограждению здания не представляется возможным, – говорится в письме от первого зама директора департамента городского хозяйства Михаила Горчакова.

В свою очередь, в администрации Центрального округа состояние здания все же признали неудовлетворительным, а собственника заставили огородить объект. 

– Вопрос соблюдения собственником объекта законодательства об объектах культурного наследия находится на контроле министерства. Администрацией округа 18 ноября 2020 года направлено письмо собственнику объекта на Звездова, 18, о принятии мер для ограничения доступа в вышеуказанный дом. В настоящее время вышеуказанные работы не выполнены. Администрацией округа направлено повторное письмо собственнику, – гласит очередная «отписка» от 28 декабря 2020 года.

По свежей информации, администрация Центрального округа направила письмо в Минкульт. А министерство, в свою очередь,  написало заявление в отдел судебных приставов о возбуждении исполнительного производства в отношении нового собственника дома. Сейчас  собственницу объекта ищет полиция. Администрация округа собирает материалы для составления протокола об административном правонарушении Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории Омска.

И что в итоге?

Если анализировать документы, то происходит некая бурная деятельность, которая пока не привела к конкретным результатам. Получается замкнутый круг: администрация города пеняет на руководство округа. В администрации округа пеняют на некую владелицу земли и участка и на Минкульт. По факту до дома никому нет дела. И, хотя собственника земли ищут правоохранители, вряд ли владелец решится «выйти из тени». И уж тем более приводить в порядок территорию возле дома. То есть выходит, что хозяин вроде бы у особняка и имеется, но на самом деле предъявить претензии некому. И, вероятно, когда-то элитное жилье сегодня продолжает уродливо горбиться грудой деревянной рухляди на фоне офисных и жилых высоток.

Тем не менее не оставляет надежды восстановить здание председатель омского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК), руководитель ООО «Генплан», известный в Омске архитектор Никита Шалмин.

– Мы хорошо знакомы с состоянием этого памятника архитектуры. Но уместнее рассматривать его в ансамбле. Рядом находилось здание особняка по улице Звездова, 16. Условно здания поделили на старшее и младшее. Судьба дома по улице Звездова, 16, неизвестна. Объект полностью разобран и где находится, неизвестно. Дома и земля под ними принадлежат Хабулде Шушубаеву (застройщик микрорайона «Ясная Поляна», находящийся в колонии – РИА «Омск-информ»). Он его и разобрал, – уточнил Никита Шалмин. – Формально там другой собственник, который, может, и не знает, что является таковым, или он владеет одной квартирой в зданиях, это до конца не ясно. Эти особняки в начале 20 века построили для себя зажиточные помещики, который лишились своего состояния. Здание по улице Звездова, 16, осталось в списке памятников, но по факту его не существует. У нас есть обмеры объекта, фотографии, его можно восстановить. Важно понять, какой оборот (стоимость владения недвижимостью, то есть вопросы порядка исчисления и уплаты налога на имущество – прим. ред) у этих объектов. Если в каком-то обозримом будущем владельцы у этой земли найдутся, тогда можно понять, продавать или не реализовывать эти объекты. Вопрос вовлечения данной недвижимости в оборот мне видится главным. Если мы найдем интересанта, то тогда можно думать над проектом восстановления зданий. Предполагаю, что  возможна реконструкция некоторых фрагментов, перекликающихся со временем постройки зданий. Тогда архитектурно это будет выглядеть гармонично.

То есть дом теоретически можно реконструировать, но найдутся ли желающие выполнить эту трудоемкую и финансово затратную задачу?

Мы рассказали всего лишь об одном историческом здании в Омске. Однако их множество. Читайте продолжение сериала в следующих материалах проекта «Город для людей» на сайте «Омск-информ».

Елена Ляхова

Фото Светланы Дубченко

9434

Обветшавший особняк в самом центре города давно превратился в рухлядь. На владельца очень дорогой земли готовят административное дело.

В рамках спецпроекта «Город для людей» РИА «Омск-информ» запускает сериал «Вымирающая архитектура», посвященный старинным домам. Эти объекты обречены на разрушение временем, и их в нашем городе великое множество. Начнем мы со здания, имеющего статус особняка, с адресом-ориентиром: улица Звездова, 18.

Как удалось выяснить, объект культурного наследия, памятник истории и культуры регионального наследия памятников истории и культуры народов РФ регионального значения «Особняк начала 20 века» на улице Звездова не имеет конкретного адреса. По одним документам дом проходит как здание на углу улиц Слободская и Звездова, 17/18. По иным данным, дому присвоен адрес: улица Звездова, 18. Однако педантичные краеведы дают более точные координаты полуразобранной выгоревшей избушки на фоне каменных джунглей: дом напротив улицы Звездова,11.

Этого совсем непохожего на особняк строения нет на публичных кадастровых картах. А дом существует, истлевая от времени, поглядывая на современный офисный центр пустыми глазницами давно выбитых окон. На стенах дома трепещут от ветра клочья кем-то наспех наляпанных объявлений и следы ожогов – здание не так давно горело.

К судьбе дома проявил внимание общественник Вячеслав Ходарин. В сентябре 2020 года он направил обращение в администрацию Центрального округа с просьбой закрыть доступ к зданию. Однако спустя время получил ответ, что «здание в списке домов, признанных аварийными, не числится, в реестре муниципального имущества Омска не значится». То есть объекта попросту не существует.

Кроме того, оказалось, что дом давно находится в частной собственности, граница земельного участка под ним не установлена. Из ответа администрации округа понятно, что предыдущий владелец особняка и земли под ним подвергался штрафным санкциям по решению Первомайского райсуда Омска на основании протоколов, составленных Минкультом. По документам собственником объекта является некая Евгения З., на ее имя и было направлено требование ограничить доступ к дому и удалить бурьян.

Впрочем никаких реальных действий за этим не последовало. Тогда Вячеслав Ходарин обратился в департамент городского хозяйства, чтобы огородить аварийное здание. В ведомстве ответили, что раз дом не значится в списке подлежащих сносу объектов, то и ограждать его незачем.

– Бюджетное учреждение Омска «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» осуществляет ограждение многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными или подлежащими сносу, до завершения работ по их сносу. Межведомственной комиссией Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда и частного жилищного фонда здание, расположенное напротив строения 11 по улице Звездова, в установленном законом порядке пригодным (непригодным) для проживания граждан не признано. На основании этого провести работы по ограждению здания не представляется возможным, – говорится в письме от первого зама директора департамента городского хозяйства Михаила Горчакова.

В свою очередь, в администрации Центрального округа состояние здания все же признали неудовлетворительным, а собственника заставили огородить объект. 

– Вопрос соблюдения собственником объекта законодательства об объектах культурного наследия находится на контроле министерства. Администрацией округа 18 ноября 2020 года направлено письмо собственнику объекта на Звездова, 18, о принятии мер для ограничения доступа в вышеуказанный дом. В настоящее время вышеуказанные работы не выполнены. Администрацией округа направлено повторное письмо собственнику, – гласит очередная «отписка» от 28 декабря 2020 года.

По свежей информации, администрация Центрального округа направила письмо в Минкульт. А министерство, в свою очередь,  написало заявление в отдел судебных приставов о возбуждении исполнительного производства в отношении нового собственника дома. Сейчас  собственницу объекта ищет полиция. Администрация округа собирает материалы для составления протокола об административном правонарушении Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории Омска.

И что в итоге?

Если анализировать документы, то происходит некая бурная деятельность, которая пока не привела к конкретным результатам. Получается замкнутый круг: администрация города пеняет на руководство округа. В администрации округа пеняют на некую владелицу земли и участка и на Минкульт. По факту до дома никому нет дела. И, хотя собственника земли ищут правоохранители, вряд ли владелец решится «выйти из тени». И уж тем более приводить в порядок территорию возле дома. То есть выходит, что хозяин вроде бы у особняка и имеется, но на самом деле предъявить претензии некому. И, вероятно, когда-то элитное жилье сегодня продолжает уродливо горбиться грудой деревянной рухляди на фоне офисных и жилых высоток.

Тем не менее не оставляет надежды восстановить здание председатель омского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК), руководитель ООО «Генплан», известный в Омске архитектор Никита Шалмин.

– Мы хорошо знакомы с состоянием этого памятника архитектуры. Но уместнее рассматривать его в ансамбле. Рядом находилось здание особняка по улице Звездова, 16. Условно здания поделили на старшее и младшее. Судьба дома по улице Звездова, 16, неизвестна. Объект полностью разобран и где находится, неизвестно. Дома и земля под ними принадлежат Хабулде Шушубаеву (застройщик микрорайона «Ясная Поляна», находящийся в колонии – РИА «Омск-информ»). Он его и разобрал, – уточнил Никита Шалмин. – Формально там другой собственник, который, может, и не знает, что является таковым, или он владеет одной квартирой в зданиях, это до конца не ясно. Эти особняки в начале 20 века построили для себя зажиточные помещики, который лишились своего состояния. Здание по улице Звездова, 16, осталось в списке памятников, но по факту его не существует. У нас есть обмеры объекта, фотографии, его можно восстановить. Важно понять, какой оборот (стоимость владения недвижимостью, то есть вопросы порядка исчисления и уплаты налога на имущество – прим. ред) у этих объектов. Если в каком-то обозримом будущем владельцы у этой земли найдутся, тогда можно понять, продавать или не реализовывать эти объекты. Вопрос вовлечения данной недвижимости в оборот мне видится главным. Если мы найдем интересанта, то тогда можно думать над проектом восстановления зданий. Предполагаю, что  возможна реконструкция некоторых фрагментов, перекликающихся со временем постройки зданий. Тогда архитектурно это будет выглядеть гармонично.

То есть дом теоретически можно реконструировать, но найдутся ли желающие выполнить эту трудоемкую и финансово затратную задачу?

Мы рассказали всего лишь об одном историческом здании в Омске. Однако их множество. Читайте продолжение сериала в следующих материалах проекта «Город для людей» на сайте «Омск-информ».

Елена Ляхова

Фото Светланы Дубченко

9434