Омск-Информ
ЛентаЖурнал
Поиск

Омский рынок недвижимости тщательно проанализируют

В Омском региональном бизнес-инкубаторе состоялся антикризисный семинар, в котором приняли участие эксперты в сфере недвижимости, девелопмента, банковского дела и представители городской власти.

Более 80 представителей девелоперских, торговых, риэлторских, консалтинговых компаний города Омска и Москвы обсудили состояние рынка коммерческой и торговой недвижимости, а также возможности инвестиционной деятельности в условиях кризисной неопределенности.

По мнению экспертов, взрывной рост цен стал результатом отложенного спроса. Осенью прошлого года активность снизилась как у покупателей, так и у продавцов. Обе стороны заняли выжидательную позицию. Это отразилось на заморозке многих проектов в связи с отсутствием средств на их строительство. В ипотечном секторе низкие объемы займов эксперты прогнозируют максимум до 2011 года. Покупательская активность жилой и коммерческой недвижимости значительно упала.

По данным ассоциации региональных девелоперов России, традиционные источники финансирования при строительстве недвижимости до конца 2008 года распределялись примерно таким образом: приобретение площадки и закладка фундамента осуществлялась на собственные средства, а начало строительства и продажа - за счет частных инвестиций.

Если ранее реализация проекта на 75% состояла из привлечения средств ипотеки, дольщиков и банковских кредитов, то сегодня это финансирование сократилось до 10%.

Сегодня необходимо привлечение не только средств дольщиков, но и средств федеральных и региональных бюджетов в рамках реализации федеральных программ, - считают эксперты. - Нужно восстанавливать подорванные кризисом доверительные отношения между банком либо иными инвесторами и застройщиком.

По мнению специалистов, «заморозка» перспективных проектов, дефицит средств на финансирование строительных компаний приведут к сокращению количества нового жилья и коммерческой недвижимости.

Для предотвращения развития негативных тенденций специалисты предложили создать новую концепцию взаимных интересов участников рынка недвижимости в условиях кризиса.

Суть ее в консолидации бизнеса, осуществлении более тесного и продуктивного диалога бизнеса и власти, концентрации реальных мер поддержки бизнеса со стороны власти. Именно эти факторы помогут бизнесу выжить, - подытожили участники семинара.

Поэтому в ближайшем будущем необходимо провести оценку состояния рынка недвижимости и проанализировать позиции различных групп участников. Далее спрогнозировать тенденции развития ситуации, определить оптимальные стратегии деятельности субъектов рынка в будущих условиях, а также продолжить поиск новых путей взаимодействия участников рынка между собой и с органами власти.

Омский рынок недвижимости тщательно проанализируют

В Омском региональном бизнес-инкубаторе состоялся антикризисный семинар, в котором приняли участие эксперты в сфере недвижимости, девелопмента, банковского дела и представители городской власти.

Более 80 представителей девелоперских, торговых, риэлторских, консалтинговых компаний города Омска и Москвы обсудили состояние рынка коммерческой и торговой недвижимости, а также возможности инвестиционной деятельности в условиях кризисной неопределенности.

По мнению экспертов, взрывной рост цен стал результатом отложенного спроса. Осенью прошлого года активность снизилась как у покупателей, так и у продавцов. Обе стороны заняли выжидательную позицию. Это отразилось на заморозке многих проектов в связи с отсутствием средств на их строительство. В ипотечном секторе низкие объемы займов эксперты прогнозируют максимум до 2011 года. Покупательская активность жилой и коммерческой недвижимости значительно упала.

По данным ассоциации региональных девелоперов России, традиционные источники финансирования при строительстве недвижимости до конца 2008 года распределялись примерно таким образом: приобретение площадки и закладка фундамента осуществлялась на собственные средства, а начало строительства и продажа - за счет частных инвестиций.

Если ранее реализация проекта на 75% состояла из привлечения средств ипотеки, дольщиков и банковских кредитов, то сегодня это финансирование сократилось до 10%.

Сегодня необходимо привлечение не только средств дольщиков, но и средств федеральных и региональных бюджетов в рамках реализации федеральных программ, - считают эксперты. - Нужно восстанавливать подорванные кризисом доверительные отношения между банком либо иными инвесторами и застройщиком.

По мнению специалистов, «заморозка» перспективных проектов, дефицит средств на финансирование строительных компаний приведут к сокращению количества нового жилья и коммерческой недвижимости.

Для предотвращения развития негативных тенденций специалисты предложили создать новую концепцию взаимных интересов участников рынка недвижимости в условиях кризиса.

Суть ее в консолидации бизнеса, осуществлении более тесного и продуктивного диалога бизнеса и власти, концентрации реальных мер поддержки бизнеса со стороны власти. Именно эти факторы помогут бизнесу выжить, - подытожили участники семинара.

Поэтому в ближайшем будущем необходимо провести оценку состояния рынка недвижимости и проанализировать позиции различных групп участников. Далее спрогнозировать тенденции развития ситуации, определить оптимальные стратегии деятельности субъектов рынка в будущих условиях, а также продолжить поиск новых путей взаимодействия участников рынка между собой и с органами власти.