Территории Министерства обороны РФ и аэропорта, также подведомственного федералам, являются резервом для Омска. Предусмотрена их застройка.
При разработке нового Генплана Омска ИТП «Град» проанализировал состояние существующего жилого фонда в городе.
На данный момент в Омске на учете как аварийное стоит почти 100 тыс. кв. метров жилья и еще 172 тыс. кв. метров имеет износ более 66 %. Переселения ждут порядка 4 тыс. человек.
Обеспеченность жилплощадью на человека сейчас составляет 24,5 кв. метра на человека. При этом к 2040 году данный показатель должен достичь 30 кв. метров. Для этого нужно построить 11,5–12 млн кв. м жилья.
– В генеральном плане сейчас у нас такие площадки для жилья предусмотрены. Всего под развитие жилищного строительства выделено около 57 площадок, это 1200 гектаров, – отметила ведущий архитектор ИТП «Град» Наталья Старченкова.
На данный момент в городе запланировано строительство около 1 млн кв. м жилья. Кроме того, на выявленных свободных территориях можно построить многоквартирные дома общей площадью 3,5 млн кв. м и малоэтажные и частные дома площадью 1 млн кв. м. Также предполагается, что будет производиться замещение индивидуальной жилой застройки многоквартирными домами, а после 2040 года – реновация, которая коснется утративших возможности для эксплуатации хрущевок.
– У нас есть значительный резерв под развитие жилищного строительства и других функций на территориях Минобороны в районе улицы Красный Пахарь. Это 193 гектара. Здесь могут располагаться как объекты жилищного строительства, так и рекреационные, объекты обслуживания населения. Также здесь возможно формирование дополнительного городского центра. И значительные территориальные резервы города – это территория аэропорта. В случае, если будет вынесен аэропорт из города, то это 736 гектаров, где могут разместиться порядка 5 млн кв. м жилья, – рассказала Старченкова.
Отметим, что на земли Минобороны в районе улицы Красный Пахарь разработчики генплана уже строят планы и в части размещения парка. Зеленая зона может занять 70 га, а жилья там может быть построено 300 тыс. кв. метров.
Что касается территории действующего аэропорта, то по расчетам проектировщиков, она может стать новым деловым центром международного уровня и, помимо 5 млн кв. м жилья, вместить 4,5 млн кв. м площадей объектов общественного и коммерческого назначения.