Далеко не все жилые квартиры можно переделать в магазины, кафе или студии красоты. Для этого нужно хотя бы выплатить ипотеку.
В омской мэрии рассказали об особенностях перевода жилых помещений в нежилые. Здесь есть множество юридических и градостроительных нюансов, которые необходимо выполнять. Как минимум это три принципа, без которых невозможно сделать из своей квартиры общественное место.
Сейчас самыми популярными стали пивные магазины, которые появляются в многоэтажках как в элитных районах грода, так и в депрессивных и криминальных. Пивнушка на первом этаже жилого дома – это очень прибыльный и выгодный бизнес.
Первое – помещение должно принадлежать на праве собственности и быть расположенным на первом этаже здания. Помещения, находящиеся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое только в том случае, если ниже также расположены нежилые пространства.
Второе – квартира (помещение) должна иметь отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна быть возможность для его постройки.
Третье – квартира, из которой хотят сделать нежилое помещение, не должна быть в залоге у банка или у других лиц.
Абсолютно точно нельзя перевести жилое помещение в нежилое, если оно расположено в наемном доме социального использования или в помещении планируется осуществление религиозной деятельности, например, если это молитвенный дом или храм.
Для перевода жилого помещения в нежилое омичам нужно собрать целый пакет документов. Не стоит перечислять все из них – этот список предоставят омичам в администрациях округов. Собранный пакет документов подается в окружную администрацию.
– Основной причиной отказа в согласовании перепланировки является несоответствие проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства, – отметила главный специалист отдела архитектуры, строительства и землепользования администрации Ленинского округа Юлия Гамзаева.
Как правило, это нарушение норм СанПиНов, когда, например, вход в помещение, где установлено сантехническое оборудование, устраивается непосредственно из кухни или жилых комнат либо санузел размещается над жилыми комнатами и так далее. Кроме того, при проведении перепланировки недопустимо расширение и пробивка проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, что является нарушением норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Практика показывает, что омичам, которым было отказано в согласовании перепланировки помещения, необходимо привести его в первоначальный вид либо обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Согласно Жилищному кодексу, срок согласования перепланировки – до 45 дней.