В панельных домах на первых этажах вообще нельзя делать магазины. Многие омичи безуспешно пытаются узаконить перепланировку в своих квартирах.

Сегодня, 18 мая, в администрации Центрального округа впервые в истории Омска прошло совещание, посвященное перепланировкам в квартирах и переводу жилых помещений в нежилые. На него собрались чиновники, общественники и специалисты в сфере ЖКХ.

Как отметил первый вице-мэр Омска, директор департамента городского хозяйства Евгений Фомин, вопрос перепланировки – очень важный. Зачастую самовольное вмешательство жильцов в планировку квартир приводит к печальным последствиям. Так, жильцы сразу нескольких общежитий в Нефтяниках решили сделать в своих комнатах душевые, в результате чего отсырели стены дома и началось разрушение конструкций.

Совладелец одной из управляющих компаний Александр Лихачев попросил омичей не путать понятия.

– Перепланировка – это перенос стен, дверей в своей квартире, переоборудование – это замена коммуникаций в доме, замена окон. Реконструкция – изменение площади жилого помещения, параметров здания, когда, например, делают теплую лоджию или из окна дверь, – сказал Лихачев.

Представитель Росреестра Юлия Швецова отметила, что нельзя переводить жилые помещения в нежилые без согласования с собственниками. Для этого нужно проводить общие собрания жильцов.

– Мы согласовываем разрешения на перевод из жилых помещений в нежилые и обратно, а также реконструкцию помещений, – сказала Швецова.

Любопытно, что российское законодательство таково, что для того, чтобы организовать магазин на первом этаже, нужно согласие 100% собственников. То же самое касается и перепланировки. Но бывает так, что перед собранием один из жителей дома умирает, и нужно ждать полгода, чтобы провести это собрание. Но как делают находчивые омичи? Жители города попросту подделывают подписи тех жильцов, которые не проживают в доме или умерли накануне. И это только одна проблема.

Еще одна проблема – создание магазинов на первых этажах панельных многоэтажек. И Александр Лихачев, и Юлия Швецова отметили, что магазин в «панельке» с отдельным выходом на улице, по Жилищному кодексу, можно делать только в тех домах, где есть лоджии или выходы на балконы. Говоря по-простому, из окон в таких домах нельзя делать двери. В Омске же полно таких панельных домов, где из окон на первых этажах сделали двери. Это может привести к обрушению конструктивных элементов зданий.

Заместитель начальника Госжилинспекции по Омской области Марина Герлейн посетовала, что очень сложно наказать омичей, которые незаконно сделали перепланировку – КоАП РФ предусматривает за это штраф в размере всего 2 тыс. рублей.

– Акт о выявленном нарушении передаем местным властям. Но попасть в квартиру очень сложно – собственники просто не пускают проверяющие органы. Мы подаем в суд, а когда получаем решение, истекают сроки, – посетовала Герлейн.

Александр Лихачев рассказал о двух примерах, когда суд принудил собственников переделать то, что они натворили в доме. Так, в доме, где живет спикер Заксобрания Владимир Варнавский, собственника одной из квартир заставили переделать трубы отопления – ранее он установил трубы небольшого диаметра. В результате в доме стало холодно.

Заместитель руководителя филиала Федеральной кадастровой палаты по Омской области Вячеслав Иванов отметил, что только в этом году его структура получила от омичей 45 заявлений о переводе жилых помещений в нежилые. А главный архитектор ЦАО Дмитрий Стягаев рассказал о взрывном росте количества обращений по узакониванию перепланировки.

– В 2017 году к нам поступило 2500 обращений о перепланировке и 72 обращения о переводе жилых помещений в нежилые. С начала этого года мы уже получили 1408 обращений о перепланировке и 7 обращений о переводе помещений, – сказал архитектор. – 90% всех перепланировок – самовольные, сделаны давно. Люди просто сейчас пытаются их узаконить.  Например, это нужно делать при продаже квартиры. Мы более чем в половине случаев идем навстречу людям.

Также архитектор рассказал, что омичам отказывают в перепланировке, когда они хотят сделать из окна в панельном доме дверь. Если же это хотят сделать в кирпичном доме, то собственникам идут навстречу.

Архитектор также предупредил, что в скором времени процедуру узаконивания перепланировки могут усложнить, вот и торопятся омичи побыстрее все сделать – потом уже не получится.