Компания не смогла утвердить рыночную стоимость в качестве кадастровой по четырем участкам. Разница между суммами различалась в 2-4 раза.

ОАО «РЖД» Западно-Сибирской железной дороге отказали в пересмотре кадастровой оценки четырех земельных участков, расположенных на территории Омска. Кадастровая стоимость этих наделов в 2-4,5 раз превышает рыночную.

Например, земля под зданием детского оздоровительного лагеря им. Гайдара в поселке Карьер (на фото) площадью 10,3 тыс. кв.м по кадастру стоит почти 287 млн рублей, а в отчете оценщика – 64,5 миллиона. Речь также шла о соседнем участке площадью 36,3 тыс. кв.м,  об участке по улице 2-я Электровозная рядом со школой площадью 23,2 тыс. кв.м и об участке площадью 300,8 тыс. кв.м недалеко от Красноярского тракта, где находится Комбинатская промывочно-пропарочной станция.

Компания приложила положительное экспертное заключение ООР «Российское общество оценщиков» от 11 сентября 2014 года. По данным комиссии при Управлении Росреестра по Омской области, в нем использована недостоверная информация, оценщик необоснованно отказался от всех основных подходов и методов оценки, кроме метода сравнения продаж, а также неправомерно руководствовался положениями ФСО-4, которые не могут применяться при определении рыночной стоимости земельных участков.

В результате кадастровая стоимость четырех участков, принадлежащих ОАО «РЖД», составит 563 млн рублей. В случае положительного решения кадастровая стоимость могла бы снизиться до 162 миллионов.