Центр защиты прав собственников жилья нашел в договоре десятки нарушений и несоответствий, из-за которых он имеет ничтожную юридическую силу.

В редакцию РИА «Омск-Информ» обратился представитель общественной организации «Центр защиты прав собственников жилья» Сергей Кондаков. Он считает, что предлагаемый для заключения омичам договор о формировании фонда капремонта не соответствует нормам российского законодательства, в частности Гражданскому кодексу.

Как уже сообщало РИА «Омск-Информ», с 1 октября все собственники многоквартирных домов начали получать квитанции об оплате капремонта. Вместе с ней собственники получили и договор о формировании фонда капремонта. Оплатив первую квитанцию, собственник автоматически соглашается с условиями договора.

По словам Кондакова, предлагаемый для заключения договор не содержит информации о том, в лице кого региональный фонд заключает договор, также не указано, на основании чего действует лицо, подписывающее договор от имени регионального фонда капремонта. Все это не соответствует главе 420 Гражданского кодекса.

Общественники не нашли в договоре и реквизитов фонда (ОГРН, ИНН, КПП), без которых заключенный договор будет считаться юридически ничтожным. Кроме этого, договор не содержит информации, на основании каких нормативно-правовых актов он заключается. Не в полной мере в договоре прописаны права, обязанности и ответственность собственников и фонда капремонта.

– Проект договора, направленный Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, является ничтожным, так как не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, предъявляемым к договорам, а также условиям делового обычая: не устанавливает в полном объеме права и обязанности сторон по договору, их ответственность, не дает ссылок на нормы действующего законодательства, – пояснил Сергей Кондаков.

Поэтому, как пришли к выводу общественники, договор не может быть признан офертой (предложение заключить договор), так как договор, направленный Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, не отвечает требованиям законодательства об оферте. Общественники призывают омичей отказаться от оплаты первого взноса за капремонт и тем самым не заключать договор о формировании регионального фонда капремонта. Они также подготовили проект заявления на имя и. о. главы фонда Сергея Будько об отказе на заключение договора о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта.

РИА «Омск-Информ» следит за развитием событий.